桃林鐵路變身綠園道！「小檜溪」迎開發熱潮 百億案接力進場

2026/11/03 22:34 文/記者朱語蕎

民光東路至三元街桃林鐵路周邊改善工程」日前舉辦開工典禮，步道鋪面全面優化以強化防滑效能，大幅提升行走安全與舒適度。（桃園市政府提供）

桃園區「民光東路至三元街桃林鐵路周邊改善工程日前舉辦開工典禮，市長張善政表示，本次桃林鐵路改善工程面積約0.18公頃，路段承載桃林鐵路珍貴歷史記憶，同時考量周邊長者居住需求，工程特別以長輩使用需求為優先，打造適合運動與休憩的活動空間，工程經費約新臺幣2,430萬元，預計於2028年7月完工。

張善政指出，桃園近年人口快速成長，市府推動各項開發的同時，也積極布建公園綠地等休憩空間。目前以400公尺服務半徑計算，全市公園普及率已突破9成，遊戲場普及率也將近9成，每人平均綠地面積在北部地區名列前茅，增加速度亦居全台之冠。感謝市府團隊與民間夥伴長期投入景觀建設，市府將持續提供市民更舒適宜居的生活環境。

工務局表示，基地位於桃園區桃林鐵路民光東路至三元街段，南崁地區都市計畫範圍內綠80用地及桃林鐵路沿線綠81用地，規劃以既有環境紋理為基礎，融入桃林鐵道意象及地方特色，設置多元空間。綠80用地未來將正式命名為「三元綠園」，與桃林鐵路沿線綠帶相互串聯，結合綠地、步行動線、鐵道意象及周邊設施進行整體規劃。

工務局表示，桃林鐵路鋪面改善統包工程及桃林鐵路綠美化暨節點優化統包工程亦同步辦理，改善範圍自成功路三段至健行路，優化沿線鋪面、景觀及生態環境，提升市民步行與自行車騎乘安全與舒適性。其中，民光東路至三元街段鋪面已於今年10月下旬完工並開放使用，並以粉色天使花為主題辦理為期1個月的小型花卉展，運用季節花卉妝點鐵道周邊空間，展現桃林鐵路沿線環境優化成果。

「三元綠園」鄰近小檜溪重劃區，近期位在春日路的「置地生活廣場」盛大開幕，集結多家連鎖商家、服飾生活品牌，提供小檜溪重劃區百貨商場機能，而區內推案雖近年已近飽和，但幾個大型基地陸續將開發，有望再次炒熱區域市況。

小檜溪是桃園市自辦市地重劃案，總面積約 39.94 公頃，約自2020年開始有推案，整體案量逐漸飽和，但近期有「三本建設90地號」動工，基地面積2008坪，將規劃4棟27層建築，其中2棟為商辦及商場空間，另2棟為30～50坪住宅產品，總銷粗估達120億元。

三本建設董事長特助王麒銨表示，小檜溪位處大有、站前舊市區、藝文特區之間，周邊生活機能成熟，交通可串聯南崁、龜山與林口日常通勤圈，區域客買盤約占8成，新案預計在2027年Q1推出。

目前區內新案每坪行情約在51～55萬，部分建案已達6字頭，除了三本建設，區內大地主麗寶集團在此也持有多塊基地，在商業區也有大面積土地待開發，隨著區內機能逐步完備，區域房價有撐，據樂居市調顯示，即便今年每坪單價較2025年微幅下修，但仍較2022年每坪39.8萬上漲達30.2％。

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