永和人記憶中的大戲院沒了！一次改建1400戶 總銷挑戰440億元

2026/11/04 10:17 文/記者張瀞勻

緊鄰捷運頂溪站的「永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）」基地內還有老永和人的共同記憶「永和大戲院」。(圖/取自GOOGLE街景)

永和大型都更案再有進展！緊鄰捷運頂溪站的「永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）」3日正式簽約，基地約5050坪，估計未來總銷達440億元，可分回初估220億元，未來將興建地上35層、地下6層複合式大樓，規劃約1400戶住宅，其中，基地內還有老永和人的共同記憶「永和大戲院」，這座戲院1967年開幕、2001年歇業，見證地方商圈發展，隨著都更推進，也將迎來新的城市面貌。

新北市政府3日與漢皇集團旗下漢庭營造舉行簽約記者會，正式啟動「永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）」，基地面積約1.67公頃、5050坪，緊鄰捷運頂溪站2號出口，為永和市區規模較大的公辦都更案之一。

新北住都中心表示，基地內現有395戶住戶、近450名所有權人，由於產權組成複雜，整合工作具有一定難度，漢皇預計投入約200億元，規劃興建地上35層、地下6層集合住宅，總戶數約1400戶，並結合商業空間，打造住宅與商業複合式大樓。

值得注意的是，基地內文化路7號過去曾是「永和大戲院」，1967年開幕時設有翡翠、鑽石兩個放映廳，還規劃情人雅座，是不少老永和人的共同回憶，直到2001年結束營業後，1樓陸續出租給7-11超商及義大利麵店。

漢皇副董事長孫鼎翔表示，永和大戲院地主是區內最大地主，對於區域都更改造也相當支持，目前已設立都更工作站，持續與地主溝通整合，不過尚未進入簽約階段，全案近450名所有權人仍在積極整合中，預計最快2031年第三季動工。

交通規劃方面，基地未來將設置地下連通道銜接捷運頂溪站，住戶可透過地下空間往返捷運站與更新基地，低樓層則規劃商業空間，希望結合捷運通勤人流，帶動周邊商業活動。

至於未來房價，孫鼎翔指出，頂溪站周邊是永和精華地段，商圈發展成熟，且距離台北市中正區、古亭一帶僅一橋之隔，目前區域新案單價基本上已站上百萬元，不過本案產品規劃及推案細節尚未定案，後續仍須視整體開發內容而定，總銷預估超過400億元，。

漢皇董事長孫正乾則表示，孫家祖訓是「要做對的事」，對建商而言，都市更新就是應該持續投入的工作，希望透過都更讓原有地主住進新房子，並以百年傳承的態度做好建築，尤其漢皇發跡於永和，更希望透過參與地方更新回饋在地，即使整合過程不容易，也會持續推動。

永和頂溪A區都更後建築示意圖。(圖/新北住都中心提供)

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