程序審查冗長是都更致命傷 建商公會理事長：審查期至少2年

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都更審查過程冗長，一個審查期跑完的時間至少就要2年。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕針對國、民兩黨台北市候選人提出的都更政策，不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏指出，非常樂見兩位候選人對於都更政策如此重視，不過，現行都更速度緩慢的原因有三點，包括容積率不高、審查機制過於冗長以及私法人購屋許可限制。

尤其審查過程冗長，一個審查跑完的時間至少就要2年，再加上營建成本上漲、缺工等問題，後續興建新建物需要保守估計最快也要3年至3.5年，倘若再加上前期整合作業時間，一個都更案走到完工落成至少也要個10年。

至於，對於都更整合程度到多少才能成案？陳勝宏指出，至少也要8、9成，最理想的狀態則是整合到百分百。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，現行都更體制最大的問題在於只給蘿蔔獎勵卻沒有棒子管制，尤其非常不贊同一直加碼容積獎勵，容積獎勵給越多只會讓都更變得窒礙難行，永遠都會有地主拖到最後才決定要不要參與都更。

對於國、民台北市市長候選人提出的都更議題，何世昌認為目前看來都是選舉支票，未來也不一定會兌現，因此，對於能改善多少都更環境則不抱太大希望，要解決都更緩慢的問題，其實要從根本做起，尤其是全面修法，學習日本、要求屋主有修繕義務，限期沒有修繕則就開罰，甚至針對都更、危老容積獎勵提出逐年遞減或者落日歸零的制度，如此一來，為了爭取更多、更高的容積獎勵，也會加速都更意願的整合。

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