賣房慘賠200萬別白賠！3年內還能抵稅 關鍵曝光

2026/11/05 15:43 文/記者張雅雲

賣房若發生虧損，經國稅局核定的交易損失，可在交易日後3年內減除符合規定的其他房地交易所得。（記者張雅雲攝）

近期房市吹冷風，部分屋主降價求售，甚至咬牙賠售，房子賣賠了怎麼辦？其實虧損還有機會抵稅！高雄國稅局提醒，賣房即使沒有獲利，仍須申報房地合一稅，經核定的交易損失，可在3年內減除其他房地交易所得。

屋主這次賣房虧損200萬元，經國稅局核定後，3年內出售另一間房屋，賺了300萬元，在符合規定的情況下，就能扣掉先前賠的200萬元，以剩下的100萬元再依規定計算課稅所得及稅額。

不過，所謂抵稅，並非國稅局直接退還200萬元，也不能拿房地交易損失抵減薪資等其他所得。必須在規定期限內有符合條件的房地交易所得，先前的虧損才能用得上。

值得注意的是，賣房虧損不代表可以免申報。高雄國稅局提醒，即使出售房屋沒有獲利，若未在期限內申報，查核後確認虧損，仍可能依《所得稅法》第108條之2規定，處3000元以上、3萬元以下罰鍰。

若發現過去賣房漏報，在尚未遭檢舉或稽徵機關調查前，主動補報並依規定補繳所漏稅款及利息，符合條件者可免處罰。專家提醒，屋主賣房即使賠錢，也應保留買賣契約及相關成本、費用憑證，並在30天內完成申報。尤其房市交易轉趨冷清，若不得不賠售，除了確認實際損失，也別錯過未來3年依法減除房地交易所得的機會。

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