今年Q2新北房價震盪盤整 房市交易量縮買方觀望

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115年第2季新北市住宅價格指數持穩，捷運沿線及整體開發區具韌性，圖為淡海新市鎮。（圖由新北地政局提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府地政局今天公布115年第2季住宅價格指數，4月至6月全市住宅價格指數分別103.33、102.3及101.09，月漲幅介於-1.18%至3.06%之間，呈現震盪盤整格局；大樓及公寓指數與上季相較漲跌互現，新成屋出現高檔修正，4月至6月交易案件逐月減少，顯示市場觀望氣氛濃厚，買方追價態度審慎。

觀察八大次分區，第2季以汐止及淡水表現相對穩健，較前季上漲約2.2%及2.1%；新店也上漲約1%，板橋土城及新莊大致維持平盤。相較之下，中和永和較前季下跌約1.9%，三重蘆洲及樹林三峽鶯歌分別下跌約3.4%及3.9%，其中樹林三峽鶯歌4月出現明顯修正，5、6月連續回升。

另外，115年第2季新成屋指數101.26，與上季相較下跌3.56%，較去年同期上漲約1.5%。地政局分析，目前信用管制及房貸審核仍影響購屋決策，買方追價態度轉趨審慎，加上前季新成屋價格漲幅較為明顯，本季價格出現回檔，但因營建及土地成本仍具支撐，整體價格仍維持一定水準。

第2季整體開發區也是漲跌互見情況，其中淡海新市鎮較前季上漲約3.2%，主因是淡江大橋5月通車，改善淡水、八里及北海岸地區聯外交通條件，搭配淡海輕軌及交通建設推進，帶動區域價格上漲；新莊副都心及頭前重劃區較前季上漲約2.1%；台北大學特定區及林口新市鎮變動幅度不大。

地政局指出，捷運沿線第2季整體表現相對穩健，其中板南線土城段及新店線分別較前季上漲約3.8%及3.1%，捷運土城站周邊開發計畫在第2季推進，加上司法園區、萬大樹林線及區域交通建設發展，對房市形成支撐；新店因既有捷運生活圈成熟，以及榮工地區都市更新、寶高智慧產業園區等開發案推動，居住與產業機能提升，價格表現相對穩健。

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