與區域行情價差大 北市7國宅近1年成交111戶

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地段好、加上房價普遍比區域要低，國宅躍升成台北市熱門購屋社區。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕地段好、加上房價普遍比區域要低，國宅躍升成台北市熱門購屋社區。根據房仲業者彙整實價揭露資訊、近一年台北市交易量前十大的熱門社區，國宅包辦7個名次，尤其大安區更有3處國宅社區入榜。

根據永慶房產集團彙整近一年北市交易量前十大社區，第一名為萬華區「台北晶麒」，近一年共揭露34戶，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該社區屋齡約10年、屬於龍山寺生活圈，尤其萬華區現況為老屋遍布，該社區算是區域相對稀缺的輕屋齡住宅，且多規劃為中、小坪數，加上戶數多，總價門檻相對容易負擔。

不過，台北市交易量前十大社區中，仍以國宅們較受到青睞，入榜的7個國宅分別為大安區「成功國宅」、「大安國宅」、「郵政新村」；萬華區「青年新城」、「國光國宅」；松山區「松山新城」以及中山區「大直美堤花園」等，合計成交111戶。

陳金萍分析，國宅因「地段好、空間實用、價格實惠」等三大優勢成為房市熱銷關鍵，尤其入榜的多個國宅社區與行政區每坪均價行情有著明顯價差，其中大安區每坪均價約113.8萬元，但「成功國宅」每坪均價約86萬元、兩者價差近3成。另外，「大直美堤花園」、「大安國宅」與行政區均價也有著15%的價差空間。

令人好奇的是前十大熱門社區中，竟有一處社區總價不用1千萬元，陳金萍指出，就是中山區「春暉新世界」、平均總價僅821萬元，是榜上唯一「總價1千萬有找」的社區。

主要是因該社區鄰近捷運中山國小站，交通與生活機能極佳，並以小坪數套房為主，不過，該社區屬於住商混合型社區，戶數規模大，且屋齡超過40年，陳金萍建議，購屋前需將住戶出入複雜、公設維護不易等特性納入考量。＃

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