共同繼承老家「稅金不一樣」？兄弟持分各半 他竟慘被多收稅

2026/09/14 17:20 文/記者朱語蕎

即使繼承部分房產，也需符合全國單一自用住宅規定，才能享有1％房屋稅率。（資料照）

房屋稅2.0新制上路後，全國單一自住的自用住宅，可享有1％優惠超低稅率，但有民眾與弟弟共同繼承持有一間自住房屋，各持有2分之1，卻收到不同金額的稅單，讓他相當不解。

經查詢後，原來弟弟名下僅有這間與他持分共有的房屋，故持分1/2部分適用全國單一自住房屋稅率1%，但他本人於其他縣市還有購置一間房屋，合計全國持有2間房屋，僅能適用自住稅率1.2%，因稅率有所差異，導致稅單金額不一致。

台南市政府財政稅務局表示，房屋稅新制上路後，自住住家用房屋分成2種稅率，本人、配偶及未成年子女自住用房屋於每年2月末日全國合計超過1戶，按稅率1.2%課徵房屋稅。

如僅1戶且房屋現值未超過一定金額（臺南市116年期為156萬5,000元），則按稅率1%課徵。以此案例來說，由於本人、配偶及未成年子女全國合計持有自住房屋的戶數有2戶，所以2間都按1.2%課徵，而弟弟由於全國只有這間持分共有的自住房屋，按1%課徵，因此就出現1間房屋2人持分相同，但房屋稅額不同的情形。

財稅局提醒，若要按自住住家用稅率課徵房屋稅，須符合3要件：

二、本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋

三、有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍

此外，須在每期房屋稅開徵40日、即3月22日前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。

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