賣房送冰箱、冷氣能扣稅？屋主列報20萬遭剔除 「補徵4萬稅金」

2026/09/16 12:27 文/記者朱語蕎

賣屋附贈家具家電不能列入房屋交易成本，扣抵房地合一或財產交易所得稅。（資料照、記者朱語蕎攝）

民眾賣房時如果連同冰箱、洗衣機、電視、冷氣等家電一起送給買方，這些家電的金額能不能算進房屋成本，拿來扣減房地交易所得？國稅局提醒，隨屋附贈的家電用品屬於可移動的動產，並非房屋本體的一部分，因此不能列為房地交易所得的減除成本，申報時民眾應特別留意。

財政部高雄國稅局表示，個人出售房屋、土地時，計算房地合一稅或舊制財產交易所得，雖然可以減除取得、改良及移轉不動產所支付的相關費用，但並非所有支出都能列入成本。

依規定，個人取得不動產後，在持有、使用期間所支付的費用，必須屬於能增加房屋價值或效能，且不是 2 年內就會耗竭的增置、改良或修繕費用，並且能提出相關證明文件，才可以在計算交易所得時列入成本。

至於民眾常見的冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈、抽油煙機及其他廚房用品，如果是在出售房屋時隨屋附贈給買方，由於這些用品可以獨立於房屋主體之外拆卸、搬遷，屬於可移動的動產，與增加房屋本身價值或效能的支出不同，因此不能列報為房地交易成本。

舉例來說，老張在 2024 年 6 月出售一筆於 105 年 9 月取得的房地，適用 20% 稅率，原申報房地合一稅課稅所得 462 萬元，應納稅額 92.4 萬元。

國稅局查核後發現，老張申報的可減除成本中，有 20 萬元是隨屋附贈給買方的家電用品。由於這些家電屬於可移動的動產，並非房地交易相關必要成本，因此遭國稅局剔除。

剔除 20 萬元家電費用後，甲君的課稅所得提高至 482 萬元，應納稅額也增加至 96.4 萬元，最後需補繳 4 萬元。甲君不服申請復查，但經國稅局審理後，仍維持原補稅金額。

國稅局進一步指出，即使出售的房地適用舊制財產交易所得，計算房屋交易所得時，隨屋附贈的家電用品同樣不能列入成本，因為這些支出不符合「取得、改良及移轉房屋所支付的必要費用」。

國稅局提醒，民眾申報房地合一稅或舊制財產交易所得時，收入、成本及費用都會依相關憑證及實際使用情形進行核實審查。因此，賣房時若有附贈家電，不能因為家電價格已反映在交易安排中，就直接將該筆金額列為房屋成本扣除。

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