AI護國、房市落魄！景氣連8紅爆「最冷奇觀」：真相是錢全被這產業吸走？

2026/09/16 20:24 文/記者張瀞勻

這一波經濟成長主要集中在AI、半導體、資通訊及出口供應鏈。(圖/資料照)

台灣房市交易量持續低檔，與總體經濟熱絡形成明顯落差，國發會最新公布115年7月景氣對策信號綜合判斷分數41分，連續8個月亮出紅燈，主計總處預估全年經濟成長率達11.05%，但115年前8月六都建物買賣移轉僅13萬3667棟，較去年同期減少1.5%，顯示經濟成長尚未同步轉化為住宅購屋動能。

這波經濟成長主要由AI、半導體及出口產業帶動，第2季實質GDP年增12.93%，8月出口金額達824億美元、年增41%，第2季製造業國內固定資產增購金額也達9563億元、年增53.7%，其中電子零組件業占製造業投資逾8成，企業正處於高資本支出周期。

不過，住宅交易並未隨景氣升溫，115年前8月六都建物買賣移轉合計13萬3667棟，較114年同期13萬5721棟減少2054棟、年減1.5%，而114年前8月交易量已較113年同期18萬7580棟大減27.6%，今年交易量看似僅小幅下滑，實際上是在前一年大幅量縮的低基期下持續盤整。

正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠分析，今年前8個月六都交易量年減幅雖已收斂，但低基期效果不容忽略，在前一年交易量已大幅下滑的情況下，今年仍未出現明顯反彈，顯示住宅市場面對的已不只是傳統淡旺季問題，而是購屋負擔、銀行房貸條件、資金配置及市場預期共同形成的「結構性低量」。

陳孟筠指出，過去景氣好轉時，企業獲利增加、就業改善及所得提升，往往能進一步轉化為購屋需求，但這一波經濟成長主要集中在AI、半導體、資通訊及出口供應鏈，受惠程度集中於特定產業、企業及所得族群，因此GDP、出口與企業投資亮眼，不代表一般家庭購屋能力也同步提升。

另一方面，金融市場並非缺乏資金，7月M1B、M2年增率分別為7.34%及7.42%，全體貨幣機構放款與投資年增率也由6月底8.80%升至9.07%，但AI及半導體正處於大規模擴產

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