表面上利率連10凍！央行突然宣布「這項鬆綁」…房市政策真要轉向了？

2026/09/17 18:46 文/記者張瀞勻

對購屋市場而言，第二戶房貸成數提高，主要影響已有一戶房貸、再購第二戶住宅的自然人（資料照）

中央銀行今（17）日召開理監事會議，政策利率維持不變，重貼現率續為2%，擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，利率政策連續10季按兵不動；房市政策則出現小幅鬆綁，央行宣布自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成回升至7成，同時放寬建築貸款開工限制，房市管制方向出現調整。

央行此次維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持2%、2.375%及4.25%，利率政策延續穩定格局。央行過去在選擇性信用管制實施後，持續檢視不動產貸款情況及管制措施執行成效，並依房市及金融情勢適時調整措施。

此次房市政策調整，首先聚焦自然人第二戶購屋貸款，貸款成數上限由原本6成提高至7成，等於恢復至央行2024年6月第七度信用管制前的水準。央行當時曾將特定地區自然人第二戶購屋貸款成數由7成下調至6成，成為近年房市信用管制的重要措施之一。

對購屋市場而言，第二戶房貸成數提高，主要影響已有一戶房貸、再購第二戶住宅的自然人，尤其是換屋族及具多屋需求的購屋族，資金條件將較過去寬鬆。不過，實際貸款條件仍須依借款人條件、擔保品及銀行授信政策個案評估，並非所有第二戶購屋者均可直接取得7成貸款。

另一方面，建築貸款開工限制也同步調整。過去銀行承作相關建築貸款時，建商需切結在18個月內動工興建，本次則刪除強制切結條款，後續由銀行依個案條件自行決定及訂定動工時程，建築業者在資金運用與推案時程上的限制有所調整。

央行近年持續透過選擇性信用管制，引導銀行將信用資源配置至自住購屋、都更危老及實質投資等用途，並降低不動產貸款集中度。央行先前指出，相關措施實施後，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期趨緩，房市交易降溫，房價漲勢也有所減緩。

值得注意的是，此次並非全面撤除房市信用管制，而是針對部分貸款規定進行調整，央行也表示，未來仍將持續檢視不動產貸款情形及管制措施執行成效，並依房市變化滾動檢討相關措施。

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