央行大放送鬆綁房貸！專家：年底能回「這數字」就算偷笑了…

2026/09/17 21:54 文/記者張瀞勻

目前股市投資情緒高漲，市場資金仍集中在股票市場，除非股市進入高檔盤整，資金才有機會逐步轉向房市。(圖/資料照)

央行宣布將自然人第二戶房貸成數上限放寬至7成，同時取消建商18個月內動工限制，市場關注政策鬆綁能否帶動房市回溫，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，第二戶房貸成數放寬對房市景氣回溫的實質幫助，短期內恐怕還無法顯見，今年底前房市秋冬冷清的狀況恐怕仍會維持。

何世昌指出，目前7月預售屋成交量僅3,000多戶，距離6,000戶的安全水位仍有約四成差距，因此今年底前若預售屋成交量能回到5,000戶，恐怕已經是最樂觀的狀況，顯示在信用管制仍有其他限制的情況下，單一項貸款成數調整，對整體買氣的刺激效果仍有限。

何世昌表示，此次央行另一項較令人意外的措施，是取消建商18個月內動工的限制，建商勢必會放緩推案腳步，隨著市場新增供給減少，房市目前的賣壓可望趨於減緩，不過這項政策主要是調整供給端，對交易量的刺激效果仍有限，短期內市場仍會以消化既有供給及觀望為主。

何世昌分析，目前股市投資情緒高漲，市場資金仍集中在股票市場，除非股市進入高檔盤整，資金才有機會逐步轉向房市，否則現階段房市仍將呈現「高點盤整」的狀況，這樣的市場格局恐怕還會維持一段時間。

中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏則表示肯定與歡迎，並認為此次調整方向正確，務實回應市場與產業需求，對目前房市及建築產業面臨的市場壓力，也提供進一步調整空間。

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