買房夢愈拖愈晚 波士頓首購族中位年齡升至40歲

在房價高昂的大波士頓，想要晉升為「有房族」越來越難實現。(特派員黃惠玲／攝影)

根據全美 房地產 經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)年度購屋者調查，全美首次購屋者年齡中位數已攀升至40歲，創歷史新高；2025年首購族僅占整體房市交易21%，同樣降至歷來最低。在 房價 高昂的大 波士頓 ，情況尤其嚴峻。

根據Boston.com報導，2026年第一季，大波士頓都會區一間「入門房」(starter home)價格約為63萬5715元，要負擔這樣的房屋，估計家庭年收入需達約16萬9970元；然而當地典型租屋族年收入僅約7萬6260元，差距超過一倍。

市場上買得起的房源也愈來愈少。報導指出，大波士頓僅約34%的住宅價格低於63萬6000元，低於55萬1000元的更不到四分之一。房仲表示，這類相對低價住宅已相當稀少，往往不是需要大幅整修，就是位於距市區較遠的通勤城鎮；條件稍佳的物件則可能上市數日便被搶走，有些買家甚至放棄驗屋等保障條件以提高競爭力。

麻州整體房價也持續攀升。房地產數據機構The Warren Group統計，今年4月麻州獨棟住宅成交價中位數達64萬5000元，比去年同期上漲2.4%；同一期間成交量卻減少近2%，顯示高房價與有限供應仍壓抑市場交易。

在此情況下，首購族的策略也逐漸改變。過去常見先買較便宜「入門房」，累積資產後再換屋的模式愈來愈困難，不少年輕買家乾脆直接尋找可以居住十年以上的住宅。

然而，要跨過購屋門檻，許多人仍得靠較高比例的頭期款、家人資助或繼承資金，也有人放棄獨棟住宅，轉向價格相對較低的公寓。對大波士頓年輕族群而言，「第一間房」不僅愈來愈貴，也愈來愈晚才能實現。

精華 FAQ Q1：全美首次購屋者的年齡中位數已升到多少？ 根據NAR年度調查，全美首次購屋者年齡中位數已攀升至40歲，創下歷史新高，同時首購族僅占2025年整體房市交易的21%，也是歷來最低。 Q2：大波士頓入門房大約要多少錢，收入門檻是多少？ 2026年第一季，大波士頓都會區一間入門房約63萬5715元，若要負擔這類住宅，家庭年收入估計需達約16萬9970元，遠高於典型租屋族收入。 Q3：大波士頓首購族為何越來越難買房？ 因為低價住宅占比有限，條件好的房源很快被搶走，部分買家甚至放棄驗屋等保障；因此不少人改買公寓、提高頭期款，或直接尋找可住10年以上的房子。

Q1：全美首次購屋者的年齡中位數已升到多少？ 根據NAR年度調查，全美首次購屋者年齡中位數已攀升至40歲，創下歷史新高，同時首購族僅占2025年整體房市交易的21%，也是歷來最低。

Q1：全美首次購屋者的年齡中位數已升到多少？

根據NAR年度調查，全美首次購屋者年齡中位數已攀升至40歲，創下歷史新高，同時首購族僅占2025年整體房市交易的21%，也是歷來最低。

Q2：大波士頓入門房大約要多少錢，收入門檻是多少？ 2026年第一季，大波士頓都會區一間入門房約63萬5715元，若要負擔這類住宅，家庭年收入估計需達約16萬9970元，遠高於典型租屋族收入。

Q2：大波士頓入門房大約要多少錢，收入門檻是多少？

2026年第一季，大波士頓都會區一間入門房約63萬5715元，若要負擔這類住宅，家庭年收入估計需達約16萬9970元，遠高於典型租屋族收入。

Q3：大波士頓首購族為何越來越難買房？ 因為低價住宅占比有限，條件好的房源很快被搶走，部分買家甚至放棄驗屋等保障；因此不少人改買公寓、提高頭期款，或直接尋找可住10年以上的房子。

因為低價住宅占比有限，條件好的房源很快被搶走，部分買家甚至放棄驗屋等保障；因此不少人改買公寓、提高頭期款，或直接尋找可住10年以上的房子。

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