防詐變心機！房仲拿「隱匿戶籍」當銷售陰招 屋主淪「被宰羔羊」

2026/09/18 12:07 文/記者朱語蕎

隱匿戶籍登記原為保護地主隱私，卻也變成房仲間銷售攻防手段。（資料照）

根據內政部統計資料，去年7月份截至今年3月底，短短8個月，全台收掉156家店，其市場的競爭關係可見一斑，於是各種同業的競爭手法推陳出新。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名年收千萬的經紀人，透過共有土地的出售分進合擊。

鄭文在說，當遇到家族關係良好，他會以整筆土地作為銷售對象；如果家族間彼此有老死不相往來，他也可以個個擊破，針對個人持分銷售買賣。這一來一往之間，整個家族的輩份及互動關係，他比所有權人還要清楚，也奠定了土地成交的基礎。

而在最近，他在開發該區域的其他家族案件時，發現市場變了，所有的土地共有人的戶籍登記變成不完全登記，早期的順藤摸瓜，現在像斷了線的風箏，毫無資料可循，原因無他，所有的共有人的戶籍都被同行申請隱匿了。看似保護所有權人的權益，其實不然別有用心。

至於，仲介公司為何有如何強大的能力幫所有權人完全「蓋牌」呢？鄭文在說，這會有兩個時間點可以切入，第一是委託銷售時，以保護所有權人隱私為由，以所有權人名義向地政事務所提出申請。第二如果有買賣成交時也可以買賣登記隨案申請隱匿戶籍登記。

當初政府設立隱匿戶籍登記的目的，是要保護所有權人個人資料隱私及維護不動產交易安全，避免個資外洩產生詐騙。詎料，演變至今，倒成為房仲業者銷售攻防戰的手段。

因為將戶籍登記隱匿之後，所有權人的戶籍登記淪為這位開發仲介人員的獨家資料，屆時，隱匿戶籍登記前的第二類土地謄本和隱匿戶籍登記後的戶籍謄本揭露的資訊完全不同，是否可能成為有心人士未來的「獨家資訊」，進而成為販售的商品。在資訊不對稱的情況下，「人為刀俎，我為魚肉」，被仲介人員綁架，成為獨家專賣。

鄭文在表示，同行競爭在所難免，但是以保護所有權人之名，為行銷手法之實，甚至有可能舊資料成為未來販賣之個資商品，深感遺憾。

他建議不動產所有權人們，化被動為主動，有權利知道自己的戶籍是否同意被隱匿？當然也提醒所有權人們，如果被隱匿了還是可以申請解除隱匿保護自己權益，避免在不動產銷售過程被綁架而不自知。

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