新北Q2房市價量回升 成屋大樓CP值高自住首選

新北市今年第2季房市交易量和價格回升，圖為板橋江子翠重劃區。（圖由地政局提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府今天發布115年第2季不動產市場季報，觀察成屋及預售屋市場表現，告別傳統淡季後，累積的自住與首購剛性需求集中釋放，加上蛋黃區有多件預售屋指標案集中成交，拉抬平均房價與交易動能，帶動本季房市交易量與價格同步回升，其中成屋大樓因生活機能佳、CP值高，成為自住買家的首選。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，影響本季房市價量回升的核心因素有2項，首先是精華舊市區反彈與推案熱絡，相較以往由新開發重劃區領漲的模式，本季反彈主要動能來自生活機能成熟的精華舊市區，新推預售案近7成集中板橋、中和、三重及新店等精華地段，吸引剛性買盤進駐；其次為淡江大橋、捷運三鶯線通車紅利，適逢2大交通建設相繼通車，大幅縮短區域往返通勤時間，支撐八里、淡水、三峽及鶯歌等地區房價。

從行政區來看，本季板橋區價格和交易量俱漲，因捷運亞東醫院站、府中站、江子翠站等周邊指標預售案集中成交，單季價格由上季的67.1萬元拉升11.3%至每坪74.7萬元，交易量增加10.8%達到828筆，均居全市最高。

此外，三重區預售屋表現亮眼，成交量達486筆，為新北之冠，其中位於捷運三重站生活圈二重重劃區內的指標新案單季成交99筆，為本季單一預售建案交易量冠軍；淡水區在淡江大橋通車加持下，憑藉低總價優勢與強烈剛性需求，本季以447筆交易量蟬聯成屋大樓之首。

以生活圈來看，板橋區社後生活圈在新案集中成交拉抬下，以每坪114.4萬元的平均單價，奪得新北市預售屋價格冠軍；捷運三重站生活圈交易量創下138筆成交量，成屋部分由新莊市區生活圈以98筆奪冠。

蕭湘君指出，本季整體房市交易量可達8674筆，成交均價每坪59.8萬元，較上季增長7.9%；目前新北市預售屋（均價75.5萬元）與成屋大樓（均價52.1萬元）之間存在每坪23.4萬元的顯著價差，機能成熟的成屋大樓成為目前自住買方的理性選擇。

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