為什麼比別人便宜？北市12區預售屋「2位數單價」清單曝光

2026/09/22 15:45 文/記者張瀞勻

台北市房價居高不下，12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，不過市場上仍可找到單價2位數的預售建案。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市房價居高不下，12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，不過市場上仍可找到單價2位數的預售建案。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這類價格相對便宜的預售屋，通常具有幾項共同特徵，包括位於中低樓層、處於區域相對低價地帶，或鄰近高架橋、隧道等設施，此外，多數也非一線品牌建商推出。

根據2026年1至7月台北市最低單價預售住宅案統計，士林區「大河商爵」以每坪64.71萬元居各行政區最低，位於社子地區，成交戶別為4樓、總樓高24樓，坪數96.23坪；中正區「國雄中正」每坪85.76萬元，成交5樓、總樓高11樓；內湖區「澧鈺12」則位於金龍隧道口，每坪92.81萬元，成交2樓、總樓高7樓。

何世昌指出，這些最低單價戶別，多數落在中低樓層，尤其2至5樓最常見。低樓層由於景觀條件較弱，加上鄰近棟距可能較近，通風、採光容易受到影響，因此往往會被業者作為「廣告戶」銷售，價格自然相對便宜。

不過，何世昌提醒，低樓層戶別不是不能買，購屋人仍要留意產品本身的條件，尤其「車道上方」、「店面上方」及「污水管道轉折處」等戶別，抗性相對較大。若本身對聲音較為敏感，則最好避開車道上方、店面上方，以及車流量大的主要道路、橋樑旁低樓層戶別。

從區域來看，便宜預售屋也往往出現在各行政區的相對低價地帶。何世昌舉例，士林社子、大同區北大同、大安及信義區麟光站周邊、南港舊庄，以及南萬華雙園地區，過去發展速度相對較慢，或區域環境條件與傳統蛋黃區有所差異，因此房價也較同區其他地段低。

以今年1至7月各行政區最低單價個案來看，大同區「印涼州」位於北大同，每坪101.28萬元，成交2樓、總樓高13樓；大安區「大安文硯」位於麟光站周邊，每坪同樣為101.28萬元，成交2樓、總樓高10樓；中山區「潮中山」則位於中山商圈，每坪114.58萬元，成交10樓、總樓高15樓。

何世昌表示，今年最讓人意外的可能是大同區。隨著城市軸線東移，大同過去一度是北市相對低價區，但近年老城區改造成果，加上「台北雙星」開發題材推動，房價持續往上，現在就連相對低價的北大同，單價也已突破百萬元，逐漸逼近中山、大安、信義、松山等傳統蛋黃區。

此外，部分低價預售案還具有鄰近高架橋、隧道等「負面設施」的共同特徵。何世昌指出，民俗風水上有所謂「隧道聚陰」、容易形成路煞的說法，因此部分購屋人會有所忌諱，價格相對便宜也就不難理解。不過他也強調，風水之事見仁見智，隨著國人觀念逐漸西化，不見得所有人都會在意這類因素。

值得注意的是，低價並不代表整個建案價格都便宜，部分個案也可能只是特定樓層、特定戶別成交價較低。何世昌指出，信義區「宏築信義」就是較明顯的例子，該案2021年預售時最低成交單價約65萬元，到了今年工程接近完工，即使次頂樓成交單價111.38萬元，仍是今年信義區最低單價個案，與早期價格相比已有明顯差距；南港「中研硯」、萬華「城西蒔光」也有類似情況。

何世昌認為，台北市仍有低於百萬元的預售交易，但從區域、樓層、產品條件到建商品牌來看，價格之所以相對便宜，通常都有原因，購屋人若只看單價，很容易忽略產品本身的條件差異。

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