房仲業：市場利率居高貸款排撥潮再現　房價飆漲機會不大

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為市場利率居高，增添房貸族壓力，房價飆漲機會不大。中央社記者潘姿羽攝 115年9月23日

（中央社記者 潘姿羽 台北23日電）央行第3季理監事會決議利率「連10凍」，小幅鬆綁選擇性信用管制，外界關注後續房市走勢。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房市買氣可望回穩，第4季呈現「量小增價平」，不過市場利率居高，增添房貸族壓力，房價飆漲機會不大。

永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第7波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.6%，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18%升至2.9%，增加0.72個百分點，增幅相當於超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

葉凌棋直言，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，即便央行略為鬆綁管制，申貸仍不易。

葉凌棋認為，房貸利率已成攸關房市溫度的關鍵，在利率有壓、市場又以自用買盤為主的情況下，自用族群追價意願有限，不足以支撐房價顯著反彈甚至飆漲，房市仍將呈現價格持平、量小幅成長的格局。

媒體詢問，國內升息條件齊備，外界猜測央行可能於第4季升息，屆時是否會對房市造成衝擊。葉凌棋表示，購屋族會衡量自身負擔能力，如果升息1碼，應該還在承受範圍，但如果大幅升息或連續升息，就會造成買方縮手、房市降溫的情況。（編輯：林淑媛）1150923

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