打房打不過「台股發財」？民眾看跌房價轉向持平

2026/09/24 23:43 文/記者朱語蕎

消費者對於第四季房價，由「看跌」轉向「持平」。（資料照）

根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，與第三季相比，看跌房價比例從36%下降至28%，消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%；而房價持平比例較上季再上升，從上季的37%增加至本季的43%，顯示消費者看待第四季房價由「看跌」轉向「持平」。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。

然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。

本次調查也針對今年下半年央行利率決策詢問消費者的意見，根據調查結果顯示 ，消費者認為會升息半碼以上比例從上季的42%又上升至44%，維持不變比例也高達51%，認為會降息半碼以上比例僅剩5%，顯示消費者仍擔心下半年的通膨狀況及國際油價處高檔，因此，認為會升息比例小幅上揚。

青安3.0於8月正式上路，新增年齡及所得限制，分別是申貸人年齡須未滿50歲、申貸者個人年所得總額不得超過200萬元，那麼，消費者是否贊成這些限制呢？ 陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，有65%贊成年齡限制，67%贊成所得限制，顯示多數消費者皆認為這兩項限制並無對其造成影響，反而認為能精準支持青年無房族購屋。

此次新增提升育兒家庭貸款成數，調查顯示有42%消費者會因新婚、育兒貸款額度上限提高進而提升購屋意願，若能用提高貸款上限，促進新婚及育兒的比例變高，對整體社會也會帶來正面效果。

另外，本次調查有40%為換屋需求、36%為首購需求，投資需求僅剩6%，顯示在政策有效抑制短期炒作下，整體房市呈自用當道。且以5年內新成屋與5～10年中古屋比例最高，兩者合計82%，顯示多數消費者皆偏愛屋齡相對年輕的房屋。

那麼，消費者偏好購買的房數為何？根據本次調查結果顯示，七都呈現區域分化的現象，雙北市、桃園市有逾8成消費者青睞2~3房的產品，而新竹以南的四大都會區消費者則鎖定3房以上產品，反映中大坪數的需求仍高。

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