基泰大直倒塌3週年3-1》重建卡關、租金停發！受災戶控陷斷糧與和解陷阱

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台北市中山區2023年發生「基泰大直」坍塌事故，如今已滿三週年。（資料照）

台北市中山區2023年發生「基泰大直」坍塌事故，至今滿3週年，事故發生後不久，台北市政府都發局成立「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，由基泰建設匯入1億元專款專用，支付25名重災戶每坪每月1600元的安置租金補償，為期3年。然而自今年3年期限屆滿，基泰建設即停止匯入租金補償，且該安置專戶截至今年6月30日止，餘額僅剩不到520萬元，導致受災戶無預警陷入斷糧危機。受災住戶多次透過1999陳情，卻僅收到「再予研議」之官方重複回覆。

受災住戶引述基泰總經理孫偉志於2026年9月7日協調會上的說法透露，3年前在時任台北市副市長李四川辦公室開會時，早已與市府達成「市府只管基泰3年」的默契，讓受災戶質疑早在3年前就被台北市政府私下拋棄。

在會議中，基泰主張3年期滿應一次性結清，或降回一般都更行情，每坪約1000至1300元，並稱一般都更租金補貼待拆遷才發放、先前給付3年已屬優惠；受災住戶與律師則強調本案屬重大工安災害損害賠償。

台北市議員陳炳甫指出，當初市府要求成立一億元專戶專款專用，且市長蔣萬安曾於質詢台承諾在全案完成前絕不退還專戶餘額。陳炳甫分析，住戶與基泰簽署的補充協議設有但書，規範若三年期滿後重新談判未達成共識，基泰即應遵照原協議，持續按原本每坪每月1600元的標準繼續給付租金，基泰如今單方面停發顯然無視協議但書規範。

台北市議員陳怡君亦批評，基泰過去設立的1億元專戶早已用罄，3年期限一到即單方面停發補償，改以一般都更條件折半補助，使被迫參與都更的受災戶陷入嚴重財務困境，而北市府對建商違約作為顯得束手無策，未發揮應有的公權力與行政監督角色。

重災戶中有22戶與基泰簽訂和解書與重建契約，但因契約前言特別綁定「拋棄其餘請求權」，導致簽約戶喪失另行訴訟求償房屋損害的權利，在基泰違約停發租金時僅能訴請「履約」。畢業於中興大學法律系、曾在律師事務所工作的住戶左宜有看穿這是契約陷阱，堅持拒絕簽署，並與另外兩戶採取「賠償與都更完全切開」的法律策略，即房屋殘值按鑑價求償、土地走法定權利變換。

陳怡君補充，基泰僅願提出1.2倍的賠償標準，遠低於民間倒塌常見的1.5倍至2倍，且受損房屋至今未修復完成，住戶自然無法接受和解，基泰則採取「交由司法訴訟鑑價」的拖延態度。除了重災戶外，周邊損鄰戶亦因房屋嚴重漏水發霉至無法居住、甚至每日需抽除地下室積水，成了無人問津的嫌惡空屋。

此外，當地社區屬藍營傳統鐵票區，居民原期待市長蔣萬安會在事故滿3週年時親自前來進行市政報告，電梯亦貼有告示；然而當天蔣萬安行程更改為前往幫民眾黨競選總部站台，左宜有不禁質疑：「選舉是很重要，那您把市民放在哪裡？」

在重建卡關期間，基泰更在未取得全體地主同意下，擅自將坍塌殘存土地鋪設水泥改建為收費停車場對外營業。左宜有多次向1999舉報無照營業，停管處竟多次回覆「查無營業事實」，直到記者親自開車進入投幣付費採訪報導打臉後，基泰才拆除停車場的盈利設備。

針對租金與安置僵局，台北市政府表示，9月30日將由市府秘書長王玉芬召集基泰建設與坍塌戶舉辦第二次協調會議，公文中要求基泰建設必須指派「具決策權與代表權的主管」出席並提出實質解決方案。都發局表示，在更新重建完成前居住安置不中斷，原承租中繼住宅的11戶均可續租，尚未承租14戶，市府亦提供租金負擔較低之「基河三期中繼住宅」供有需求的傾斜戶申請入住。至於未和解的3戶住戶，因雙方已進入訴訟程序，市府將尊重司法判決，並持續督促基泰負起責任。

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