別急著怪建商！老屋為何只能等都更？專家：房子沒壞是這3個習慣害死它

2026/10/02 16:58 文/記者張瀞勻

台灣住宅長期存在違建、缺乏維修，以及早期建築法規與現行標準不同等問題，讓老屋的居住安全與使用年限受到影響。(圖/資料照)

台灣屋齡超過30年的住宅，經常被歸類為老屋，也成為都市更新、危老重建的重要對象。不過，國外仍可見百年以上住宅，台灣不少民眾因此好奇，RC建築理論上也能使用數十年至百年，為何台灣房子屋齡一到30年，就經常面臨重建問題？

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，關鍵不完全在「房子老」，而是台灣住宅長期存在違建、缺乏維修，以及早期建築法規與現行標準不同等問題，讓老屋的居住安全與使用年限受到影響。

何世昌指出，首先是違建問題，尤其屋齡20年以上的住宅，陽台外推、夾層、室內格局變更及後巷增建等情況並不少見，部分甚至成為老屋常見現象。這些後續增建或改造若未符合建築結構與相關法規，反而可能成為住宅安全上的隱憂。

其次是國人對住宅整建修繕的觀念相對薄弱。何世昌表示，日本屋主負有住宅維護與修繕的責任，因此有「修繕積立金」等制度，定期進行小修、大修，就像汽車需要定期回廠保養，住宅也需要持續維護，才能延長使用年限。

反觀台灣，民間私有住宅普遍缺乏定期維修觀念，除了外觀翻新，對於涉及建築結構、管線等「內拉皮」工程，更少有住戶願意投入資金，長期下來自然難以維持住宅的使用品質。

第三則是建築法規的演進。何世昌指出，台灣建築相關法規持續修正，耐震設計標準也逐步提高，因此在符合設計及施工規範的前提下，新建建築的耐震要求與早期建築存在差異，也是政府鼓勵老屋進行都更、危老重建的原因之一。

何世昌認為，與其單純羨慕國外有百年以上的住宅，不如回頭思考台灣民眾是否願意投入相應的維護成本。房子能不能使用數十年甚至上百年，除了建築本身的結構條件，也取決於後續是否持續投入維修與養護。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

爸媽私下給財產沒說？專家教1招「不用問長輩」一查就知是不是好野人