北市高齡人口24.76%居冠　房仲：人屋雙老考驗房市

（中央社記者 潘姿羽 台北5日電）住商機構盤整內政部最新資料指出，全台8月總人口中，65歲以上人口占比20.62%，以縣市別來看，高齡人口占比最高為台北市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台北市「人屋雙老」現象日益嚴重，勢必對房市供需面帶來影響。

觀察內政部數據，全台8月總人口約2322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，占比已破2成，0至14歲人口僅261.6萬人。其中，全台8月65歲以上人口占比最高為台北市24.76%，其次嘉義縣24.74%，南投縣以23.38%排名第3。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，高齡人口占比較高的區域，除了台北、基隆，其他多為農業縣市，這些縣市受限於區域就業有限，人口外移至其他區域。基隆市則較特殊，屬於大台北衛星城市，區域交通便捷，年輕人口移居雙北都會核心，使區域老年人口占比相對偏高。

值得注意的是，統計顯示，台北市不僅65歲以上人口占比達24.76%，居全台最高，15至64歲人口占比僅63.56%，為全台最低。賴志昶指出，台北市房價居高，加上捷運等大眾運輸工具便捷，部分壯年人口若非高資產族群，可能選擇以通勤時間換取居住空間，移居新北或桃園等縣市，區域因而呈現老年人口占比偏高、壯年人口比重偏低。

賴志昶認為，人口結構日益老化將逐步改變住宅需求，尤其台北房市，未來與其他北部縣市相比，產品需求可能愈趨分化，如台北市因人口老化程度較高，對於電梯型產品需求會大增，也會看重區域是否具備醫療資源；若是人口結構相對年輕的區域如桃園市，就會較多首購型產品。

新竹方面，新竹市0至14歲人口占比達14.82%，高居全台第一，新竹縣則以14.47%排名第二；同時，新竹縣65歲以上人口占比僅15.47%，為全台最低。

賴志昶分析，新竹縣市受科技產業人口支撐，吸引大量青壯家庭移入，因此0至14歲人口占比較高，這也顯示即使全台面臨高齡化，區域若具備產業與就業條件，仍有機會吸引青壯人口移入。（編輯：張均懋）1151005

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