買大賣小還能領「大禮包」 符合條件一生可申請多次
換屋族又多一項省稅利多！台中市政府地方稅務局表示，民眾因換屋需求，在2年內出售原自用住宅用地、再購買新自用住宅用地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，就可申請土地增值稅重購退稅，且不少民眾不知道的是，重購退稅並非一生只能申請一次，符合規定者
2026/10/05 17:09 文/記者張瀞勻
對於有換屋需求的民眾而言，重購退稅可望成為換屋時的重要節稅工具。（圖/資料照，住展提供）
換屋族又多一項省稅利多！台中市政府地方稅務局表示，民眾因換屋需求，在2年內出售原自用住宅用地、再購買新自用住宅用地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，就可申請土地增值稅重購退稅，且不少民眾不知道的是，重購退稅並非一生只能申請一次，符合規定者可多次申請。
臺中市政府地方稅務局指出，土地所有權人因自住需求換屋，若新購土地地價高於原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後的餘額，可在已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。
換句話說，民眾若是「賣小屋、買大屋」，且新購自用住宅用地價格較高，在符合規定的情況下，就有機會把先前繳納的部分土地增值稅退回，減輕換屋時的資金壓力。
更值得注意的是，市場上常有「重購退稅一生只能申請一次」的誤解。稅務局說明，這項優惠並沒有一生只能申請一次的限制，民眾若因自住需求多次換屋，例如從小坪數住宅換到大坪數住宅，只要每次都符合相關規定，仍可再次申請重購退稅。
不過，想拿到這項「換屋大禮包」並非沒有條件。稅務局提醒，申請重購退稅除了須符合自用住宅用地相關規定，戶籍也必須遷入，且土地不能出租或供營業使用；此外，重購土地在購買後5年內也不得移轉，否則可能需要追繳原退還的土地增值稅。
對於有換屋需求的民眾而言，重購退稅可望成為換屋時的重要節稅工具，尤其是「先賣小屋、再買大屋」或「先買大屋、再賣小屋」的族群，更應留意2年期限及自用住宅相關條件，以免錯過申請資格。
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