市區豪宅不香了？台中大老闆私下都在買「這3個近郊特區」

2026/10/05 21:33 文/記者張瀞勻

「銳宇寬仁」擁6,000坪基地與周圍近40萬坪森林綠覆，規劃產品以40~120坪地坪的電梯別墅。

台中市區土地與房價持續向外延伸，近年房市發展軸線也逐步沿著快速道路及軌道路網往外擴張，霧峰、大肚山、大坑等近郊區域受到市場關注。相較市中心高密度住宅，這些區域具備較大的住宅尺度與自然環境，部分企業主也將其納入自住及置產選項。

立辰開發經理蔡鴻霖表示，企業主購屋除了考量投資報酬，也會在意住宅能否同時滿足家庭居住、工作及退休需求。相較市區大型豪宅，近郊住宅通常擁有較大的土地尺度，也較容易取得庭院、停車及綠地等條件，加上市中心高總價住宅進入門檻較高，使部分高資產買方轉向尋找市郊產品。

其中，霧峰近年受到房市關注，除鄰近台中市區外，也搭配行政機能及既有商圈發展。區內「朝陽國家公園特區」經多年開發，近期也有低密度住宅產品推出。「銳宇寬仁」基地約6,000坪，規劃76戶，產品以40~120坪地坪的電梯別墅為主，部分住宅具備大面寬及前院停車條件。業者近期推出實品屋，讓買方直接了解住宅空間與裝修配置。

不過，近郊住宅的市場吸引力仍取決於交通、生活機能及產品價格。蔡鴻霖指出，企業主選擇近郊住宅，除了居住空間之外，也會考量往返市區、工作地點及家庭成員日常活動的便利性，因此區域建設與生活機能仍是影響購屋決策的重要因素。

大肚山則因鄰近台中工業區，對企業主及產業從業人口具有一定吸引力。區內住宅產品多以較低密度、大坪數為主，與台中市區高樓住宅形成不同市場區隔，像是「富域里山」採低密度住宅規劃，並提供土地及客製化興建模式，買方取得土地後可自行規劃，也可委託業者興建。據業者表示，部分買方為台北企業主，看中大肚山的住宅尺度及景觀條件。

大坑則以大坑風景區及東山路商圈為主要生活範圍，住宅市場長期以低密度及景觀型產品為主。交通建設方面，台中市政府已將捷運綠線延伸大坑及彰化計畫提送交通部審議，大坑延伸段規劃自舊社站出發，全長約2.466公里，增設2座高架車站，不過整體計畫仍待中央核定。

區內已有「樸山村」、「富貴天心行館」等低密度住宅產品，另外，精湛建設在頭嵙山開發的「國際台中會」，首期約1.5萬坪土地推出後售罄，買方以中台灣企業主為主，後續並推動第二期開發。

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