訂單滿手護身 科技業「超價」買舊廠房 開價就是成交價

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，科技業積極買廠房補上訂單產能。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕AI科技訂單滿到明年，科技大廠「超價」（超越市價）買廠房，甚至為擴充產線需求，出現「開價就是成交價」的情形。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，過去科技業能夠接受買地蓋廠房的土地單價，大概就是30到40萬元，但日月光買乖乖中壢廠房、欣興買普利司通湖口廠房等兩個交易案，若不計入建物價值、每坪土地單價均為50萬元。

而每坪50萬元以上的成交單價其實已跳脫過往科技業生產基地成本的觀念，主要是因為訂單滿手，優先考量是應付手中急單，只要有廠房釋出且符合大多需求，基本上連「議價」都沒有就砸錢買下。

不過，他認為，這種情況雖然還會持續幾年，但這些科技大廠其實也一直在政府要地蓋廠房，一旦政府提供相較便宜、甚至市場行情的土地，基本上科技大廠超價買舊廠房的情況可能就此終結。

戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，今年前3季商用不動產成交金額累積達2654億元，其中第1季、第3季的單季成交金額均破1千億元，這是過往沒看過的熱絡紀錄。

尤其前十大商用不動產交易案中，7筆為自用需求，其實不乏科技大廠買廠房，且目前科技大廠買廠房的交易額都很大機率能夠超越建商單一季度的購地金額。

展望後市，科技業自用需求仍為商用不動產市場的主要支撐。若美國大型雲端服務供應商持續投入 AI 基礎建設，並帶動台灣供應鏈訂單成長，企業擴產及購置廠房的需求可望延續。

至於，投資市場方面，租戶條件及租金收益穩定性，仍將是壽險業評估不動產投資的重要考量。

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