北市中古屋均價是預售屋的69折 中山、大安每坪價差更超過60萬

房仲統計台北市12行政區的預售單價，全數突破100萬元。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕營建造價、購地成本逐年攀高，持續推升預售屋單價，尤其是台北市、每坪破百萬單價的預售建案已遍布12個行政區，反觀中古屋則與預售屋價差越來越大，每坪單價平均可相差40萬元，也就是說台北市中古屋每坪均價僅是預售屋的6折，尤其中山、大安等兩區的中古屋單價要比預售屋、每坪價差超過60萬元。

根據永慶房產集團彙整近年台北市預售屋、中古屋房價落差，其中台北市12個行政區的預售屋每坪均價全數突破100萬元，又以大安區最貴、每坪均價約178.9萬元，最便宜則是士林區、每坪均價約104.5萬元。

反觀近1年台北市12個行政區中古屋每坪均價，少數像是中正、大安等行政區有破百萬元，另外，萬華、文山以及北投等3個行政區、中古屋每坪均價則不到70萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房貸緊縮、買氣受限之下，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多數採取「減量推案、堅守價格」銷售策略，進而導致預售房價居高不下。此外，台北市土地取得成本高昂，精華區高單價新案的外溢效應，更推升周邊蛋白區定價，過去房價相對親民的萬華、文山與北投區，預售屋每坪均價也一舉跨越百萬元門檻。

但值得注意的是，近1年台北市中古屋每坪均價約85.5萬元，相較預售屋每坪均價約124.8萬元，單價上就有著39.3萬元的價差空間，又以大安區價差最大，中古屋均價比預售屋、每坪便宜約69.8萬元，其次則是中山區、中古屋每坪均價較預售屋便宜64萬元，若是以25坪住宅推估，大安區中古屋總價就比預售屋便宜1700多萬元，在中南部相當於一戶3房住宅總價。

因此，陳金萍認為，相較於預售屋，北市中古屋在房貸緊縮與信用管制衝擊下，部分屋主讓利意願增加，因此，房價表現相對平穩。

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