屋齡老舊成致命傷？仲量聯行揭密：台北這區商辦暴衝「創7季新高」！

2026/10/07 16:50 文/記者張瀞勻

台北本季逾七成租賃成交集中於新完工辦公大樓，其中屋齡2年內全新商辦承租占比達71%，企業仍偏好具現代化規格、完善設施及符合ESG需求的辦公空間。（資料照）

仲量聯行發布2026年第三季台北市A級辦公市場觀察，第三季整體成交量達12,279坪，年增8%，租賃需求維持穩健，其中南港商業區受惠上半年洽談中的大型租賃案陸續簽約，本季成交量達5,590坪，占整體A級辦公市場約46%，創近七季新高，成為市場主要成交來源。

全球辦公市場也持續復甦，2026年第二季全球辦公室成交量約290萬坪，年增2%，上半年成交量創疫情後新高，不過各區域表現分化，印度、香港需求較強，中國則受到宏觀經濟及外商投資放緩影響，租賃市場相對疲弱，供給方面則持續收縮，2027年全球辦公室完工量預估降至10年低點。

回到台北核心商業區，第三季A級辦公成交量6,689坪，占全市約54%，其中信義次級市場占核心商業區成交量55%，主要由「巨蛋國際中心」帶動，單筆租賃面積達1,400坪，西區及松江南京商圈則占35%，受「新光華山金融中心」、「皇翔台北廣場」等新供給去化帶動，顯示企業持續尋找新穎、高品質辦公空間。

產業方面，金融業成為本季核心商業區需求成長最明顯的產業，成交占比由上季6%升至26%，科技業則持續推動辦公升級與據點擴張，金融與科技兩大產業合計貢獻近半數租賃成交面積，成為市場主要需求來源。

核心商業區第三季空置率為5.8%，季增0.7個百分點，主要受到新供給完工影響，但租金仍維持上升，平均租金為每坪每月3,293元，季增0.32%、年增2.3%，其中西區及松江南京商圈租金季增0.6%，達2,763元，為各次級市場增幅最高。

南港則是本季另一大亮點，第三季成交5,590坪，千坪以上租賃交易達3筆，主要集中於「台壽C3」及「中華電信南港大樓」，科技業成交占比42%，能源業22%，成為主要租戶來源，區內辦公大樓平均樓齡僅5.4年，5年內產品占53%，新穎辦公產品及大坪數空間選擇，持續吸引企業搬遷與擴編。

南港第三季空置率降至17.1%，季減2.4個百分點，顯示市場吸納能力提升，不過大型租戶議價能力較高，加上市場供給仍充裕，平均租金僅季增0.1%，維持溫和成長，後續「新壽南港轉運站」預計新增約1.3萬坪辦公面積，將成為市場關注的新供給。

內湖辦公市場則呈現需求多元化，第三季平均租金為每坪每月1,443元，其中西湖段1,555元、文德段1,096元，本季更有運動休閒產業進駐新光明湖大樓及新光瑞湖大樓，顯示辦公需求不再集中於科技業。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，台北本季逾七成租賃成交集中於新完工辦公大樓，其中屋齡2年內全新商辦承租占比達71%，企業仍偏好具現代化規格、完善設施及符合ESG需求的辦公空間，部分新供給目前仍在招租及議約階段，需求可望於第四季逐步反映。

展望後市，台北核心商業區第四季預計新增約3.5萬坪辦公面積，但部分為企業自用，對空置率影響有限，加上核心商業區近半辦公存量屋齡超過20年，企業辦公升級需求仍在，隨2028年後新辦公大樓陸續完工，企業搬遷與升級需求可望持續。

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