天龍國房子越買越小？數據打臉了！「這坪數」賣最好 9成總價破3千萬

2026/10/09 12:51 文/記者朱語蕎

台北市今年1～8月預售屋交易占比最高的是35.01～50坪房型，打破小宅較好賣印象。（記者朱語蕎攝）

台北市房價高昂，尤其預售屋更是高不可攀，台北市房價這麼貴，到底誰在買？

馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，這兩年台北市房價越來越高，貸款又受限，到底誰能夠負擔？詢問代銷朋友發現，大多回答：「現在能在北市買房，大多是不缺錢的人。」

何世昌說，人們總有個印象，因為房價難以負擔，所以建商房子越蓋越小，民眾房子越買越小。然而，事情並沒有那麼簡單。

根據實價登錄資訊顯示台北市今年1～8月預售屋住宅市場概況，20坪以下的成交比例僅占9%，20.01～35坪成交比例雖有26.6%，但還不是交易的最大宗，占比最高的竟然是35.01～50坪房型。另外，50坪以上的成交占比更超過3成，與小宅交易比例相去不遠。

台北市預售市場成交主流回歸「正常房型」，成交坪數與總價連袂增加。過去極盛一時的迷你宅、小宅退居二、三線，20坪以下的迷你宅只占9%，35坪以下的小宅所占比例大約為35.6%，35坪以上房型竟占絕大多數。

此外，台北市今年預售住宅成交最大宗35.01～50坪房型中，總價3千萬元以下更只有4.1%，超過9成以上的成交總價逾3千萬元以上。

何世昌表示，從統計數據觀察，台北市預售屋買方經濟實力大幅提升，已經無法單純用貧富差距一句話來形容，而是「財富聚集效應」正在眼前發生；能力有限者會被洗出台北市，但卻有更多有錢人買進來，使得台北預售市場價量齊揚。在台股財富效應加持之下，台北市買方需求從「買得起」晉升爲「住得好」，不只坪數買得更大，更會篩選優質建案，我把它稱爲「犒賞型買盤」。口碑好的建商推案即使賣得貴，大多數能夠順銷；品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。

這一波台灣經濟成長強勁、台股持續飆漲，許多台北人口袋賺滿滿。原本只買得起小房子的人，添上股市獲利可以多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞。

他也補充，所謂「正常房型」指的是在公設比30%～35%的前提下，2房型大約需要26坪～30出頭坪，3房型需要40出頭～50出頭坪，這類房型有足夠的空間規劃陽臺、廚房、走道，以及不會太狹小的客廳及臥室。

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