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觀察北市12個行政區整、30年以上老屋、整戶住家中位數租金總價，有8個行政區月租金為2萬元起跳（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕為擺脫超低出生率、少子女化現象，不論是中央社宅均保留20%當作「婚育宅」，且最長能承租12年，不過，北市社宅中籤率絕大多數為個位數，因此社宅數量明顯出現「僧多粥少」情形。

根據內政部最新發布的租金統計，若北市婚育家庭抽不到社宅，在12個行政區承租整戶住家所需花費的租金成本，若同樣以承租30年以上老屋為基本條件，以大安區最高、月租金中位數為2.65萬元，而萬華區最親民、月租金中位數約1.7萬元。

進一步觀察北市12個行政區、30年以上老屋中位數租金總價，有8個行政區月租金為2萬元起跳，包括士林、大安、中山、中正、內湖、文山、松山以及信義等。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北居大不易，即便有300億中央擴大租金補貼專案，同時也擴大婚育宅專案，但一般租客仍偏好屋齡、規劃、品質、租約較有保證的社宅，尤其婚育宅後續的就學等公共服務配套，也更強化需求固著，所以已經不是租金補貼金額、數量的問題，而是更講究穩定供給的確定性，所以社宅政策雖然有滾動式檢討，但核心承諾不能輕易改變。

假設一個婚育家庭家庭月收入10萬元，光是房租支出就占據17%至26.5%不等，房產業者指出，即便表面上看起來符合租金支出占家庭收入的3成原則，但其實還隱藏著許多費用支出，包括水電支出、交通費，甚至是育兒費用等相關支出。

月收10萬家庭 房租中位數最高占比26.5%

馨傳不動產智庫執行長何世昌，台北市與其它國際一線城市相比，購屋負擔相對重而租屋負擔相對低；不過，對多數租屋族而言，因苦於薪資增長牛步又需存錢買房、或維持生活品質，租金仍是沉重負擔。若想減輕負擔，不妨可以承租公共交通方便的蛋白區，以及尋找裝潢陽春、空屋或家具不多但每月租金便宜甚多的房屋，再自行添置平價家具，長租下來可以節省不少開銷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若在市中心區域租賃品質還不錯的整層住宅，可能代價動輒超過三萬元，可能就不是領一般薪水的上班族群，雖然代價不低，但市中心的生活品質或者學區條件等因素，讓雙薪家庭願意花這些代價進入市中心。

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