ครม.ไฟเขียวสินเชื่อ "บ้านคนละหลัง PLUS" กู้สูงสุด 3 ล้านบาท ผ่อนนาน 40 ปี

วันนี้ (14 ต.ค.2569) น.ส.ลลิดา เพริศวิวัฒนา รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า รัฐบาลเดินหน้าสนับสนุนให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยกระทรวงการคลัง ภายใต้การกำกับดูแลของนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและ รมว.คลัง เสนอโครงการสินเชื่อ "บ้านคนละหลัง PLUS" ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วงเงินรวม 50,000 ล้านบาท

โครงการดังกล่าวเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ พร้อมเสนอให้แยกบัญชีโครงการเป็นบัญชีธุรกรรมนโยบายรัฐ (Public Service Account: PSA) เพื่อให้การบริหารจัดการและการตรวจสอบมีความโปร่งใส

โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS เป็นการต่อยอดมาตรการสนับสนุนที่อยู่อาศัยของรัฐบาล หลังจากโครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home วงเงิน 20,000 ล้านบาท และมาตรการสินเชื่อซื้อ-สร้าง วงเงิน 50,000 ล้านบาท ได้รับความสนใจจากประชาชนจน ธอส. ปล่อยสินเชื่อเต็มกรอบวงเงินทั้งสองโครงการแล้ว ขณะที่ยังมีประชาชนจำนวนมากต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย รัฐบาลจึงมุ่งเพิ่มโอกาสให้ประชาชนสามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้ในราคาที่เหมาะสม

สำหรับหลักเกณฑ์ของโครงการ กำหนดวงเงินสินเชื่อรวม 50,000 ล้านบาท สนับสนุนประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยสามารถขอสินเชื่อได้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อรายต่อหลักประกัน ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 40 ปี ครอบคลุมการซื้อที่ดินพร้อมบ้านหรือห้องชุด การปลูกสร้างบ้าน การซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน รวมถึงการซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐตามเงื่อนไขที่กำหนด และสามารถขอสินเชื่อสำหรับอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัยได้ตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย โครงการเสนอเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วงแรก โดยแบ่งตามหลักเกณฑ์การพิจารณารายได้ของผู้กู้ ทั้งกลุ่มที่ได้รับการผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพ และกลุ่มผู้กู้ตามเกณฑ์รายได้ปกติ ก่อนปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) ของ ธอส. ในระยะต่อไป

ทั้งนี้ ธอส. จะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ให้เหมาะสมกับภาระหนี้ตลอดอายุสัญญา โดยเฉพาะภายหลังสิ้นสุดช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อป้องกันไม่ให้ประชาชนมีภาระทางการเงินเกินความสามารถ

น.ส.ลลิดา กล่าวเพิ่มเติมว่า ตามข้อเสนอของกระทรวงการคลัง โครงการจะเปิดให้ยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันถัดจากวันที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ จนถึงวันที่ 30 ธ.ค.2573 หรือจนกว่า ธอส. จะปล่อยสินเชื่อเต็มกรอบวงเงินโครงการ โดย ธอส. สามารถพิจารณาปรับเปลี่ยนระยะเวลาดำเนินโครงการได้ตามความเหมาะสม ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวดำเนินการโดยไม่ขอรับงบประมาณชดเชยเพิ่มเติมจากรัฐบาล

สำหรับการแยกบัญชีโครงการเป็นบัญชีธุรกรรมนโยบายรัฐ (PSA) มีวัตถุประสงค์เพื่อแยกผลการดำเนินงานตามนโยบายรัฐบาลออกจากธุรกรรมเชิงพาณิชย์ของธนาคารอย่างชัดเจน ช่วยให้การกำกับดูแล การตรวจสอบ และการประเมินผลการดำเนินงานมีความโปร่งใสและเหมาะสม โดยสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ และธนาคารแห่งประเทศไทยได้ให้ข้อสังเกตเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยง การประเมินความสามารถในการชำระหนี้ และการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด

นอกจากการช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อเพื่อมีบ้านเป็นของตนเองแล้ว โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ยังมีส่วนช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ทั้งการก่อสร้าง การผลิตวัสดุก่อสร้าง การจ้างงาน และการบริโภคสินค้าและบริการ โดยกระทรวงการคลังคาดว่าโครงการจะก่อให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจรวมประมาณ 125,000 ล้านบาท

"ทักษิณ" ยื่นนิรโทษล้างมลทิน หรือแค่ปมเปลี่ยนดีล "ภท.-พท."

สตง.ปฏิเสธกลั่นแกล้ง "ไทยพีบีเอส" ตรวจสอบตามหน้าที่

สตง.แจง "กรณีตึกถล่ม" ขออย่าโยงกับกรณี "ตรวจสอบไทยพีบีเอส"

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

今天（2026年10月14日），总理府副发言人拉莉达·佩里斯维瓦塔纳女士透露，政府正推进支持中低收入公民拥有住房的计划。财政部在副总理兼财政部长埃克尼提·尼提坦普拉帕先生的监督下，正提议通过政府住房银行（GHB）推出“人人有房PLUS”贷款项目，总预算为500亿泰铢。

该项目旨在为公民提供与其还款能力相适应的住房贷款利率。此外，项目还提议将项目账户划入公共服务账户（PSA），以确保管理和审计的透明度。

“一人一房PLUS”贷款计划是政府住房支持措施的延伸。此前，政府已成功实施了200亿泰铢的“幸福家园”贷款计划和500亿泰铢的购房建房贷款计划，这两项计划都获得了公众的广泛关注，并促使政府住房银行（GHB）全额发放了拨款。在此基础上，政府旨在为公民提供更多以可负担价格拥有住房的机会。

该项目指南规定，将总额为500亿泰铢的贷款用于支持公民购买价格不超过300万泰铢的住房。每人每笔抵押品的贷款额度上限为300万泰铢，最长还款期限为40年。该计划涵盖购买带房屋或公寓的土地、房屋建造、购买已规划建造房屋的土地，以及在特定条件下在政府土地上购买或建造房屋。此外，根据银行的审批标准，贷款也可用于购买住房相关设备或设施。

关于利率，该项目在初期阶段提供特殊的利率优惠，并根据借款人的收入标准进行分类，包括领取收入和生活成本补贴的群体以及符合正常收入标准的群体。随后，利率将调整至政府住房银行（GHB）的基准零售贷款利率（MRR）。

政府住房银行（GHB）将在整个贷款期限内，尤其是在优惠利率期结束后，评估每位借款人偿还贷款的能力，以防止人们承担超出其承受能力的经济负担。

拉利达女士进一步指出，根据财政部的提议，该项目将在内阁批准决议的次日起开放贷款申请，直至2030年12月30日，或直至政府住房银行（GHB）拨付完项目预算的全部款项为止。政府住房银行可酌情调整项目期限。值得注意的是，该项目是在未申请任何额外政府资金的情况下实施的。

将项目账户拆分为公共政策账户（PSA）旨在明确区分政府政策执行情况与银行的商业交易。这有助于进行透明且适当的监督、审计和绩效评估。国家经济和社会发展委员会和泰国银行已就风险管理、债务能力评估以及严格遵守住房贷款法规等方面提出了意见。

除了帮助民众获得购房贷款外，“人人住房贷款PLUS”项目还有助于刺激房地产行业及相关产业的发展，包括建筑业、建材生产、就业以及商品和服务的消费。财政部预计该项目将创造约1250亿泰铢的经济效益。

他信寻求特赦是为了洗清罪名，还是仅仅为了改变泰自豪党和为泰党之间的协议？

国家审计署否认骚扰泰国公共电视台，并表示其调查是履行职责。

国家审计署澄清了“建筑物倒塌案”，并要求不要将其与“对泰国公共电视台的调查”联系起来。

房屋贷款