青埔蛋黃破了？單價慘降「2個字頭」 房市冷氣團重傷桃園

2026/10/15 18:00 文/記者朱語蕎

北台灣這兩年公開推案的最高單價，新北的寶格利」鄰近新板特區，有其地段價值。（住展提供） 核心蛋黃區兼具宜居性與保值優勢，展現出區域聲望名氣，支撐房價居高不下，住展雜誌彙整比較實價揭露北台灣台北市、新北市、桃園市、新竹地區蛋黃行政區這兩年公開推案的最高單價，今年分別以「衡昀」、「寶格利」、「昭揚.青埔」、「時華」為首，單價各為234.3萬元、124萬元、63.3萬元、91.4萬元，相較前一年居冠新案「德運元鼎」、「遠揚之森A+」、「威均天璽」、「鴻湛」最高價214.7萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元，僅桃園市中壢區的價格落後較多。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市前景不明，買盤布局風險低的一線地帶，價格恆溫也讓有所認同，像是每坪單價再比去年的最高價案多了20萬元的北市新案「衡昀」，緊鄰忠孝東區SOGO百貨，地點的名氣與機能均可謂精華中的精華，近乎沒有利空特性，進入單價200萬元俱樂部毫無懸念。

同樣有地緣效益的「寶格利」鄰近新板特區，「時華」則所屬竹北大遠百地域，且皆為知名建商作品，單價上與去年同區最高價案相去不遠，維持高水位。其中，「時華」已達標9字頭，總價也近豪宅標準，個案優勢與新竹工程師的深口袋一拍即合。

比較之下，桃園市一級房市區青埔重劃區則顯落寞，區域買氣被冷氣團凍僵，指標大案一再延推，建商改以相較外圍地段嘗試推案，也讓今年的最高單價新案比起去年下調兩個字頭，僅需1千多萬元的總價亦無法拉抬單價，桃園房市投資氛圍重而大受眼下狀態干擾的特性，青埔難以置身事外呈現出蛋黃似乎破了的窘境。

京懋建設執行長范秉豐表示，桃園受限高價住宅總價門檻4千萬限制，許多豪宅建商現在都不敢規劃大坪數住宅，只能壓低坪數來降低總價帶，不只青埔，像是中路、藝文特區，都出現這樣的狀況，目前市場也出現兩極化反應，消費者不是選擇4千萬以下產品，就是以全現金購入避開貸款問題。

陳炳辰指出，接下來較明朗的高價案還有大安區遠企生活圈知名建商案，而青埔能否光復蛋黃失土則看青塘園旁新案動向，至於板橋區與竹北市眼下尚未再傳挑戰案現身，不過地段優勢光環不減，高價生力軍持續加入並不悲觀。

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