三圓建設盼加速回收資金　台北之星降價約15%

（中央社記者 何秀玲 台北19日電）台北市豪宅「台北之星」銷售有新動向，三圓建設持有戶原由海悅代銷，近期改由大師房屋接手。大師房屋董事長陳建慶透露，三圓有資金及財務需求，接案後成交價較先前實價登錄下修約15%；目前受託銷售27戶，近一個多月來已賣出2戶，買主均為40歲以下金融投資業者。

大師房屋談到豪宅市場，陳建慶認為，股市與房市近期連動轉弱，資金多留在股市，僅少部分回流房市；不過明年豪宅市場表現可望優於今年，但豪宅價格要再創新高不容易。

陳建慶表示，大師房屋此次受託銷售的27戶皆為三圓建設持有，主要位於中高樓層，近一個多月成交的2戶，成交單價每坪新台幣201萬元與202萬元，買方皆以現金購買。

至於降價幅度，陳建慶說，近期成交價與台北之星先前實價登錄價格相比約低15%，主要是三圓建設考量資金需求，希望加快銷售及資金回收。

陳建慶表示，三圓建設董事長王雅萱希望台北之星持有戶「越快賣完越好」，以回收資金投入新隆國宅都市更新等開發案。

陳建慶觀察指出，目前成交的2組客戶皆從事金融投資相關工作，非傳統企業第二代，反映部分在股市累積資產的年輕專業投資人，開始評估東區豪宅產品。

至於近期豪宅市場，陳建慶認為，央行第7波選擇性信用管制實施後，高價住宅貸款受到限制，加上豪宅多須以自然人名義購買，使市場買氣受壓抑。今年前4月台北市豪宅市場表現低迷，5月後交易逐步回溫，但股市資金還未明顯轉入房市。

展望明年，他認為，若相關政策未鬆綁，豪宅市場難以大幅成長；不過近年股市上漲，部分投資人累積可觀資產，明年市況應不至於比今年差，市場最壞時期可能已經過去，但價格再創新高的難度仍高。（編輯：張良知）1151019

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