30年新光三越月底熄燈！周邊店租跌1成　台茂出手搶人潮

2026/10/20 14:30 文/記者張雅雲

新光三越台南中山店營運30年，將於10月31日熄燈，原址由台茂購物中心接棒。(翻攝自台茂購物中心官網)

新光三越台南中山店10月31日即將熄燈，接手的台茂購物中心，官網首度公開招商，透露將打破傳統百貨封閉格局，改採開放式街區設計，力拚搶回站前人潮。專家分析，昔日黃金商圈店租已年跌1成。

新光三越台南中山店1996年開幕，是台南火車站前重要地標，租約今年到期，開幕30年將畫下句點，不少在地人都相當不捨。

接手的台茂購物中心，近期在官網設立「台南店籌備處」，公開招募人氣餐飲、風格零售及生活品牌，並透露將打開大樓1樓立面，讓商場與周邊街道、巷弄串聯，希望將過路客轉為實際消費客群。

未來將規劃地下2樓至地上8樓為複合式商場，9至13樓則計畫引進國際連鎖飯店。

永慶不動產台南大同加盟店店長呂啟綸表示，萬昌街、衛民街、中山路及火車站前一帶，過去是台南最繁華的商業區域之一，住宅價格相對保值、交易穩定，屋主也較惜售。

新光三越台南中山店是台南站前商圈重要地標，隨著消費人潮轉移，租金出現下滑。（記者張雅雲攝）

呂啟綸指出，中山路商圈人潮流失並非短期現象，近年受南紡購物中心、三井OUTLET及新光三越西門店分散消費人潮，削弱站前商圈的集客優勢。呂啟綸說：「台茂接手有利於延續站前商圈的繁榮。」

在地仲介謝智源表示，目前中山路、民族路商圈店面每坪月租金約2000元，依屋況、面寬及裝修條件不同，較去年下跌約1成。加上停車不便、年輕消費族群外移及大眾運輸便利性不足，近年已有品牌陸續撤出。

不過周邊房價因生活機能完善，仍有支撐，呂啟綸指出，屋齡約10年大樓，單價還要4字頭；部分小坪數的屋齡20年大樓，單價約40~45萬元。

謝智源則認為，未來須觀察台茂招商策略，以及台南捷運等交通建設能否重新帶回人潮；若商圈回溫，大型店面出租表現才有機會改善。

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