根本等不到崩盤？全台預售屋房價「超越前波高點」高雄跌5.64％最重

2026/10/22 22:09 文/記者朱語蕎

從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔或緩和上升。

根據2026年第3季國泰房地產指數顯示，預售屋本季成交價和開價維持穩定，僅桃園、台中上漲超過5％，新北市、台南市及高雄市可能成交價則呈現下跌，分別季減2.01％、1.58％及5.64％；成交量全國小幅增加，高雄增幅較明顯。

國泰房地產表示，從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015 年波段高點，價格普遍維持高檔或緩和上升，僅台中市自高點小幅回軟；而成交量近兩年急速量縮，僅台北、桃園及高雄本季量能較上季略有回升。

統計顯示，本季新推個案數共160 件。推案戶數計有 15,949 戶，較上季及去年同季均上升。 總推案金額為 3,829 億元，較上季及去年同季均上升;主力總價為2,527 萬元，較上季及去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔 88%。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，全國房價維持穩定，惟各都表現分歧、增減互見，本季全國房市呈現價穩量增，多數都市推案量較前期回升，部分反映遞延案及大型個案集中推出；惟整體銷售率 5.62%，仍維持近1年低檔，市場量能回升仍有限。

國泰金認為，央行再次放寬第二戶貸款成數，可望帶動換屋需求及交易量回溫，惟仍受信用管制與供給壓力影響，短期房價維持盤整、區域分化格局。綜合本季表現，相較上一季及去年同季皆為價穩量增，房市表現相對偏強，整體量能仍處歷史偏低水準。

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