【桃園】捷運綠線再助攻！指標建商搶進推案 藝文特區房價衝7字頭 - 地產天下 - 自由電子報

2026/10/24 04:30 文/記者朱語蕎

桃園藝文特區豪宅群聚，是桃園高價住宅的代表。

桃園藝文特區開發多年，是桃園相當成熟的生活圈，更是許多指標豪宅群聚之地，不只代表桃園豪宅地段，桃園捷運綠線也行經此區，其中的G11至G15b站力拼今年底完工，更讓此區房價增添不少想像。

位處桃園區的桃園藝文特區，其生活圈範圍以中正路、大興西路一段、新埔六街、南平路為主要幹道，其核心區域為桃園展演中心、市圖總部，以及周邊的藝文廣場，區內綠地充裕，環境宜人。

藝文特區發展甚早，生活機能成熟齊備，採買有萬家福、全聯以及同安市場，南平路沿線商家、餐廳林立；區內的展演中心和藝文廣場，常不定期舉辦市集活動，居民可在此看電影、散步休憩，滿足各類需求。

另外，京站百貨也首度跨出雙北，將在桃園藝文特區興建地上12層、地下5層新商場預計2029年亮相，讓此區增添大型百貨商場機能。京站表示，將打造約6775坪的商場空間，以美食文化以及生活品味形塑新城視，期盼打造桃園藝文特區Qsquare創意經營新地標。

交通部分，此區鄰近國道1號南崁交流道，以及國道2號桃園交流道，南來北返相當便利；中正路、大興西路有多班客運可通往雙北各地，滿足雙北上班族通勤所需。

捷運綠線G10至G15b站有機會年底通車，為藝文特區增添利多。 學區有慈文國中。

而此區最大利多，就是桃園首條捷運綠線行經，藝文特區有G10及G11站行經，第一階段G10至G15b站，預計在今年底就可完工通車，未來可更快速銜接至機場捷運，串連至桃園機場、林口長庚醫院。

不過，由於藝文特區發展較早，區內屋齡相對周邊重劃區老舊，信義房屋桃園中正店專案執行協理黃昭維表示，此區幾乎已沒有素地可開發，屋齡主要落在10至15年，新建案也多位在較外圍區塊。

雖然推案量較少，但藝文特區仍是許多購屋族青睞首選，更受到捷運即將完工的題材利多帶動，近期推案量明顯增加，區內新案有「大和仰慕」，每坪售價67.8~69.5萬，成交均價站穩6字頭。其他指標新案還有位同德五街的預售案「聯虹城藝」，純住宅規劃，產品為20~37坪2~3房，訴求距捷運G11站約550公尺，訂價每坪約70萬，成交均價約在68萬。

經國路的「森景M1」，一樣規劃2、3房，24.31~38.48坪，周邊機能完備，每坪定價約65萬。藝文特區指標建商之一的竹城建設，也推出新預售案「竹城藝賞」，位在永安北路、莊一街口，莊敬國小旁，基地面積逾千坪，規劃25~40坪2~4房。另外同德一街還有「藝文之芯」，近慈文國中小學，產品一樣為2~3房。

另外，皇普建設於中正路與莊敬路二段推出的「皇普鑄藝文」，日前也正式亮相，基地面積逾千坪，興建兩棟地上19層雙塔建築，規劃25～38 坪，每坪約 57 萬至 66 萬元。另一指標建商昭陽建築也預計在藝文特區推出新建案，目前已釋出POP廣告看板和網路訊息，勢必在年底再次引爆藝文特區房市話題。

黃昭維表示，藝文特區大多是屋齡15年內的房子，目前中古屋每坪行情在50～55萬元，早期此區推出不少百坪豪宅，也讓藝文特區成為桃園豪宅聚落，指標豪宅「中悅一品苑」在今年7月也出現一筆交易，實價登錄揭露8樓戶成交總價在1.2億元；其他大坪數社區還有「中悅麗舍花園」、「麗晶花園廣場」，每坪約在55～60萬元。

如果想找一般住宅，建議可往同德六街、南平路一帶，有不少2、3房社區可選擇，像是「竹城大和」、「竹城喜多」、「竹城箱根」等。

桃園市立圖書館總館也座落在此，擁有近百萬本豐富藏書，還有影城及咖啡館。

藝文特區生活機能完備、藝文氣息濃厚，高價住宅也在此群聚，是桃園相當優質的居住環境。捷運綠線第一階段即將完工通車，也為此區增添建設利多；不過，由於開發較早，區內屋齡多在10年以上，新案供給不多。 居住環境上，推薦中正路的東側、中埔一、二街，以及同德五街和六街一帶，對面就是展演中心，但相對鬧中取靜，也位在捷運G10和G11站之間。區內2房含車位總價約在1500萬，3房含車位則在2千萬內，屋齡約15年內。

藝文廣場和展演中心常不定期舉辦活動，活動期間人潮和車潮就多，可能影響周邊住戶。主要幹道尖峰時間容易塞車，要注意通勤時間。區內住宅坪數差異較大，有不少是百坪豪宅，且屋齡10年以上社區多，要注意屋況和自身貸款條件。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

免驚！颱風天工地塔吊狂轉？ 專家揭「解除煞車」原因

買不起也快租不起？房價跌「租金卻瘋漲」殘酷真相曝光：房客淪最後韭菜