科技業擴廠排擠房貸額度 第2戶房貸利率飆破3％

科技業擴廠排擠房貸額度 第2戶房貸利率飆破3％

AI急單引爆擴產潮 科技業銀彈狂掃工業地產

房市管制漸進鬆綁 央行防資金回流短期難全面解禁

因應AI發展需求，科技業海外設廠、國內買廠雙軌搶進 導致資金往科技業傾斜，但近幾年房市仍處於大量交屋潮，房貸需求仍相當旺盛，即便央行利率已連10凍，但房貸利率卻仍然往上衝高，甚至出現排撥要等半年的房貸荒，且第2戶房貸利率已是3%起跳。 根據永慶房產集團彙整，今年1至7月全國使照量近8.3萬戶、全年推估可達14.2萬戶，挑戰30年新高，顯示有大量新建案進入完工交屋期，第一個要面對的就是房貸問題。永慶房產集團業務總經理葉凌棋直接點出，現行房貸利率居高不下已無可避免。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，即便國內民間借貸需求攀升，但因企業獲利屢創新高，帶動企業存款與銀行存款餘額不斷走揚，國銀存、放款差額還在擴大中，顯示放款量能依舊充足。不過，在預期性心理與銀行以價制量的環境下，部份銀行自主謹慎放款以控制風險，尤其多數銀行每月設定房貸放款額度，一旦用完就只能等候排撥，購屋族借不到錢的可能性仍存在，建議提高自備款與延長交易期限較為穩妥。

近年科技巨頭與半導體供應鏈積極在台擴廠、買廠房，並大規模推進海外佈局。（資料照）

今年下半年全球普遍因為公共債務、科技投資需求，出現借貸成本、產業爭奪的資金荒現象。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，國內房市雖有管制鬆綁的跡象，但大量交屋潮先吞噬銀行可配置的房貸份額，加上企業貸款的利差更大、還款期更短。

雖然央行逐步降低管制強度，但多數限貸條件仍嚴，且金檢作業越加細緻，對企貸、房貸的拉力、阻力同時作用。銀行必須在資金成本、風險限額及還款能力之間重新配置授信資源。即使央行逐步調整部分信用管制，銀行仍會依借款人條件、擔保品鑑價與個別案件風險決定核貸條件，自然加速引導銀行進行信用業務配置的傾斜。

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