กรมพัฒนาฯ เผยสถิติบริษัทต่างชาติถือครองที่ดินไทย 1 ล้านไร่ เร่งตรวจสอบนอมินี

กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเปิดสถิตินิติบุคคลต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองที่ดินในไทยกว่า 1.06 ล้านไร่ คอนโดมิเนียม 4.1 ล้าน ตร.ม. พบจีน-ญี่ปุ่น ถือครองสูงสุด เร่งส่งข้อมูลหน่วยงานความมั่นคงตรวจสอบเข้มกวาดล้างนอมินี

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยว่า กรมฯ ได้นำข้อมูลจากกรมที่ดินมาดำเนินกระบวนการตรวจสอบการถือครองที่ดินและอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ของนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนอย่างละเอียด พบข้อมูลเชิงสถิติที่น่าสนใจเกี่ยวกับสัดส่วนการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

จากการตรวจสอบพบว่า ในส่วนของ การถือครองที่ดิน มีนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนจำนวน 36,277 ราย ถือครองโฉนดที่ดินรวม 305,838 แปลง คิดเป็นเนื้อที่รวมประมาณ 1.06 ล้านไร่ ขณะที่ การถือครองอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มีนิติบุคคลที่มีต่างชาติร่วมลงทุนจำนวน 7,082 ราย ถือครองรวม 76,840 ห้อง คิดเป็นพื้นที่รวมกว่า 4.1 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.)

นายพูนพงษ์ระบุว่า จำนวนนิติบุคคลที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ไม่ได้หมายความว่าทั้งหมดมีพฤติกรรมเป็นนอมินี หรือการใช้คนไทยถือหุ้นแทนคนต่างด้าว เนื่องจากบางรายเป็นการร่วมทุนกับนักลงทุนไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และได้รับการส่งเสริมการลงทุนภายใต้กฎหมายของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) หรือการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ซึ่งสิทธิ์ในการถือครองเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด อย่างไรก็ตาม กรมฯ พบว่ายังมีบางรายที่มีสัญญาณความเสี่ยงเข้าข่ายนอมินี

เปิด 5 จังหวัดและสัญชาติถือครองที่ดิน – คอนโดมิเนียมสูงสุด

จากการจัดอันดับเชิงพื้นที่และสัญชาตินิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นสัดส่วน 0.01% - 49.00% (ไม่รวมห้างหุ้นส่วนและบริษัทมหาชน) พบข้อมูลสำคัญดังนี้

5 จังหวัดที่มีการถือครองโฉนดที่ดินมากที่สุด

กรุงเทพมหานคร 36,047 แปลง (เนื้อที่ 29,518.43 ไร่) ชลบุรี 29,214 แปลง (เนื้อที่ 95,846.83 ไร่) สมุทรปราการ 25,029 แปลง (เนื้อที่ 35,649.62 ไร่) ปทุมธานี 24,876 แปลง (เนื้อที่ 24,441.04 ไร่) นนทบุรี 19,874 แปลง (เนื้อที่ 12,563.45 ไร่)

กรุงเทพมหานคร 36,047 แปลง (เนื้อที่ 29,518.43 ไร่)

ชลบุรี 29,214 แปลง (เนื้อที่ 95,846.83 ไร่)

สมุทรปราการ 25,029 แปลง (เนื้อที่ 35,649.62 ไร่)

ปทุมธานี 24,876 แปลง (เนื้อที่ 24,441.04 ไร่)

นนทบุรี 19,874 แปลง (เนื้อที่ 12,563.45 ไร่)

5 สัญชาติที่ถือครองเนื้อที่ดินมากที่สุด

จีน 25,107 แปลง (เนื้อที่ 88,454.22 ไร่) ญี่ปุ่น 8,429 แปลง (เนื้อที่ 36,433.79 ไร่) สหราชอาณาจักร 7,546 แปลง (เนื้อที่ 31,321.19 ไร่) สิงคโปร์ 6,820 แปลง (เนื้อที่ 38,073.56 ไร่) ฮ่องกง 5,215 แปลง (เนื้อที่ 44,606.98 ไร่)

จีน 25,107 แปลง (เนื้อที่ 88,454.22 ไร่)

ญี่ปุ่น 8,429 แปลง (เนื้อที่ 36,433.79 ไร่)

สหราชอาณาจักร 7,546 แปลง (เนื้อที่ 31,321.19 ไร่)

สิงคโปร์ 6,820 แปลง (เนื้อที่ 38,073.56 ไร่)

ฮ่องกง 5,215 แปลง (เนื้อที่ 44,606.98 ไร่)

(รวมมีสัญชาติที่ถือหุ้นและถือครองที่ดินในไทยทั้งสิ้น 147 สัญชาติ)

5 สัญชาติที่ถือครองอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) พื้นที่รวมมากที่สุด (รวม 112 สัญชาติ)

ญี่ปุ่น 7,315 ห้อง จาก 337 ราย (เนื้อที่รวม 244,991.65 ตร.ม.) จีน 4,312 ห้อง จาก 461 ราย (เนื้อที่รวม 206,445.81 ตร.ม.) สิงคโปร์ 4,174 ห้อง จาก 175 ราย (เนื้อที่รวม 386,908.64 ตร.ม.) รัสเซีย 2,829 ห้อง จาก 814 ราย (เนื้อที่รวม 104,252.54 ตร.ม.) ออสเตรเลีย 1,684 ห้อง จาก 295 ราย (เนื้อที่รวม 155,773.61 ตร.ม.)

ญี่ปุ่น 7,315 ห้อง จาก 337 ราย (เนื้อที่รวม 244,991.65 ตร.ม.)

จีน 4,312 ห้อง จาก 461 ราย (เนื้อที่รวม 206,445.81 ตร.ม.)

สิงคโปร์ 4,174 ห้อง จาก 175 ราย (เนื้อที่รวม 386,908.64 ตร.ม.)

รัสเซีย 2,829 ห้อง จาก 814 ราย (เนื้อที่รวม 104,252.54 ตร.ม.)

ออสเตรเลีย 1,684 ห้อง จาก 295 ราย (เนื้อที่รวม 155,773.61 ตร.ม.)

อ่านข่าว " นโยบายรัฐ " เพิ่มเติม

泰国商业发展部公布的统计数据显示，外国法人实体在泰国投资并拥有超过106万莱（约106万公顷）的土地和410万平方米的公寓。其中，中国和日本实体持有的股份最多。该部门正紧急将此信息提交给安全机构，以便其进行更严格的调查，并打击代理人安排。

泰国商务部商业发展司司长潘蓬·奈亚纳帕功先生透露，该司利用土地厅的数据，对外国投资法人实体的土地和公寓所有权情况进行了详细调查。调查揭示了有关泰国房地产所有权比例的一些有趣统计数据。

调查显示，在土地所有权方面，共有36277家外商投资法人实体，持有共计305838份土地所有权证，总面积约106万莱。同时，在公寓所有权方面，共有7082家外商投资法人实体，持有共计76840套公寓，总面积超过410万平方米。

潘蓬先生指出，持有此类房地产的法人实体数量并不一定意味着所有实体都是代理人或利用泰国国民代表外国人持有股份。其中一些是与泰国投资者合法成立的合资企业，并已获得泰国投资促进委员会（BOI）或泰国工业园区管理局（IEAT）的投资促进，其所有权符合法律规定。然而，该部门发现部分实体存在潜在的代理人活动迹象。

揭晓土地和公寓拥有量最高的5个省份和民族。

根据外资持股比例在 0.01% 至 49.00% 之间的法人实体排名（不包括合伙企业和上市公司），得出以下主要结论：

土地所有权证数量最多的5个省份。

曼谷：36,047 块地块 (29,518.43 rai) 春武里府：29,214 块地块 (95,846.83 rai) 北榄府：25,029 块地块 (35,649.62 rai) 巴吞他尼府：24,876 块地块 (24,441.04 rai) 暖武里府：19,874地块 (12,563.45 rai)

曼谷：36,047 块土地（29,518.43 莱）

春武里府：29,214块土地（总计95,846.83莱）

北榄府：25,029 块土地（总计 35,649.62 莱）

巴吞他尼府：24,876 块土地 (24,441.04 rai)

暖武里府：19,874 块土地（12,563.45 莱）。

拥有土地最多的五个民族。

中国：25,107 块地（88,454.22 莱），日本：8,429 块地（36,433.79 莱），英国：7,546 块地（31,321.19 莱），新加坡：6,820 块地（38,073.56 莱），香港：5,215 块地（44,606.98 莱）

中国：25,107 块地（88,454.22 莱）

日本：8,429 块地（36,433.79 莱）

英国：7,546块土地（31,321.19莱）

新加坡：6,820块土地（38,073.56英亩）

香港：5,215 个地块（44,606.98 英亩）

（总共有147个国家的公民在泰国持有股份和土地。）

拥有公寓总面积最大的前 5 个国籍（在总共 112 个国籍中）。

日本：7,315 间客房，接待 337 位客人（总面积 244,991.65 平方米）；中国：4,312 间客房，接待 461 位客人（总面积 206,445.81 平方米）；新加坡：4,174 间客房，接待 175 位客人（总面积 386,908.64 平方米）；俄罗斯：2,829 间客房，接待 814 位客人（总面积 104,252.54 平方米）；澳大利亚：1,684 间客房，接待 295 位客人（总面积 155,773.61 平方米）。

日本：337 家商户共 7,315 间客房（总面积 244,991.65 平方米）

中国：461家企业，4312间客房（总面积206445.81平方米）

新加坡：175 家运营商共提供 4,174 间客房（总面积 386,908.64 平方米）

俄罗斯：2,829 间客房，接待 814 位客人（总面积 104,252.54 平方米）

澳大利亚：295 家企业共提供 1,684 间客房（总面积 155,773.61 平方米）

阅读更多关于“政府政策”的新闻。