ผงะ“ต่างชาติ”ถือครองที่ดิน 1 ล้านไร่ คอนโดกว่า 7 หมื่นห้อง พาณิชย์ ลั่นใช้กฎหมายจัดการ

วันนี้ ( 7 ก.ย.2569) นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยว่า กรมได้ทำการตรวจสอบการถือครองที่ดินและอาคารชุดของนิติบุคคลที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลจำนวน 125,622 ราย หลังจากได้รับความอนุเคราะห์ข้อมูลการถือครองจากกรมที่ดิน พบว่า มีนิติบุคคลที่ถือครองที่ดินรวม 123,542 ราย ถือครองโฉนดที่ดินรวม 1,269,326 แปลง เนื้อที่รวม 4,504,926.88 ไร่

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ อธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์

โดยแยกเป็นนิติบุคคลไทย 100% ถือครองโฉนดที่ดิน 87,265 ราย สัดส่วน 70.64% ของนิติบุคคลทั้งหมด ถือครองโฉนดที่ดินรวม 963,488 แปลง สัดส่วน 75.90% ของการถือครองที่ดินทั้งหมด เนื้อที่รวม 3,440,661.50 ไร่ สัดส่วน 76.38% ของจำนวนไร่ที่นิติบุคคลถือครอง และเป็นนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองโฉนดที่ดิน 36,277 ราย สัดส่วน 29.36% ถือครองโฉนดที่ดินรวม 305,838 แปลง สัดส่วน 24.10% เนื้อที่รวม 1,064,265.38 ไร่ สัดส่วน 23.62%

หากเจาะลึกลงไปในนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนและมีการถือครองที่ดินจำนวน 36,277 ราย ยังกล่าวหาว่าทั้งหมดเป็นนอมินีไม่ได้ เนื่องจากบางรายมีการร่วมทุนกันระหว่างคนไทยและคนต่างชาติจริง แต่บางราย ก็มีความเสี่ยงที่จะเป็นนอมินี ซึ่งกรมได้ทำการตรวจสอบเชิงลึก และหากพบความผิดปกติ ได้ส่งต่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามอำนาจหน้าที่แล้ว

ผงะ“ต่างชาติ”ถือครองที่ดิน 1 ล้านไร่ คอนโดกว่า 7 หมื่นห้อง พาณิชย์ ลั่นใช้กฎหมายจัดการ

สำหรับรายละเอียดการถือครองที่ดิน แยกเป็น 1.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01-49.00% มีจำนวน 31,516 ราย สัดส่วน 86.88% ถือครองโฉนดที่ดิน 287,176 แปลง เนื้อที่รวม 901,596.92 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ กรุงเทพมหานคร 36,047 แปลง 29,518.43 ไร่ ชลบุรี 29,214 แปลง 95,846.83 ไร่ สมุทรปราการ 25,029 แปลง 35,649.62 ไร่ ปทุมธานี 24,876 แปลง 24,441.04 ไร่ นนทบุรี 19,874 แปลง 12,563.45 ไร่ รวม 5 จังหวัดถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 135,040 แปลง สัดส่วน 47.02% 198,019.37 ไร่ สัดส่วน 21.96%

2.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01-99.99% จำนวน 1,311 ราย สัดส่วน 3.61% ถือครองโฉนดที่ดิน 8,633 แปลง เนื้อที่รวม 59,077.06 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ ชลบุรี 1,047 แปลง 10,031.89 ไร่ ระยอง 989 แปลง 13,309.09 ไร่ กรุงเทพมหานคร 954 แปลง 1,623.90 ไร่ สมุทรปราการ 949 แปลง 3,782.81 ไร่ ฉะเชิงเทรา 456 แปลง 6,180.61 ไร่ รวม 5 จังหวัดถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 4,395 แปลง สัดส่วน 50.90% 34,928.30 ไร่ สัดส่วน 59.12%

3.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% จำนวน 3,450 ราย สัดส่วน 9.51% ถือครองโฉนดที่ดิน 10,029 แปลง เนื้อที่รวม 103,591.40 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) มากที่สุด คือ ชลบุรี 2,580 แปลง 29,276.61 ไร่ ระยอง 2,006 แปลง 32,078.62 ไร่ สมุทรปราการ 790 แปลง 3,898.50 ไร่ พระนครศรีอยุธยา 553 แปลง 5,445.00 ไร่ ปราจีนบุรี 534 แปลง 8,426.81 ไร่ รวม 5 จังหวัดถือครองโฉนดที่ดิน (แปลง) จำนวน 6,463 แปลง สัดส่วน 64.44% 79,125.54 ไร่ สัดส่วน 76.38% ทั้งนี้ ประเทศไทยมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 513,729.83 ตารางกิโลเมตร คิดเป็น 321,081,144 ไร่ นายพูนพงษ์ กล่าวอีกว่า ในส่วนของการถือครองอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ของนิติบุคคล พบว่า มีนิติบุคคลที่ถือครองจำนวน 14,878 ราย ถือครองจำนวนรวม 244,115 ห้อง เนื้อที่รวม 13,153,690.14 ตารางเมตร แบ่งเป็นนิติบุคคลไทย 100% ถือครองอาคารชุด 7,796 ราย สัดส่วน 52.40% ของจำนวนนิติบุคคลที่ถือครองอาคารชุดทั้งหมด ถือครองจำนวนรวม 167,275 ห้อง สัดส่วน 68.52% เนื้อที่รวม 9,050,575.26 ตารางเมตร สัดส่วน 68.81% และนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน ถือครองอาคารชุด 7,082 ราย สัดส่วน 47.6% ถือครองจำนวนรวม 76,840 ห้อง สัดส่วน 31.48% เนื้อที่รวม 4,103,114.88 ตารางเมตร สัดส่วน 31.19%

โดยในส่วนของนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนทั้ง 7,082 ราย แยกเป็นนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 0.01-49.00% จำนวน 6,566 ราย สัดส่วน 92.71% ถือครองจำนวนรวม 73,786 ห้อง เนื้อที่รวม 3,893,936.71 ตารางเมตร นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01-99.99% จำนวน 248 ราย สัดส่วน 3.50% ถือครองจำนวนรวม 1,875 ห้อง เนื้อที่รวม 110,405.08 ตารางเมตร และนิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% จำนวน 268 ราย สัดส่วน 3.79% ถือครองจำนวนรวม 1,179 ห้อง เนื้อที่รวม 98,773.09 ตารางเมตร ทั้งนี้กรมได้จัดส่งข้อมูลนิติบุคคลที่มีคนต่างชาติร่วมลงทุน ทั้งการถือครองที่ดินและอาคารชุด ไปให้กรมการปกครอง กรมที่ดิน ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด กรมสอบสวนคดีพิเศษ สำนักงานตำรวจแห่งชาติ สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (ปปง.) สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เพื่อพิจารณาและดำเนินการภายใต้กฎหมายที่รับผิดชอบ เช่น บีโอไอ กนอ. ที่ให้บัตรส่งเสริมไปแล้ว มีการถือครองที่ดินถูกต้องหรือไม่ ตำรวจก็ต้องไปตรวจสอบ ปปง. ก็ต้องไปดูเส้นทางการเงิน ซึ่งหากพบความผิดปกติ ก็ต้องดำเนินการตามกฎหมาย

เอกซเรย์เกาะเต่า ขยายผลสกัดนอมินี พาณิชย์ พบธุรกิจท่องเที่ยวผิดกฎหมาย

ลุยตรวจนิติบุคคล 36,277 ราย กรมพัฒน์ฯ แฉต่างชาติ ถือครองโฉนดที่ดินอื้อ

ไล่จับนอมินีต่างชาติรุกนครพนม จ่อเพิกถอนบริษัท-เอาผิดผู้เกี่ยวข้อง

ต่างชาติถือครองที่ดิน

2026年9月7日，商务部商业发展厅厅长潘蓬·奈亚纳帕功先生透露，该厅在收到土地厅提供的土地所有权数据后，已对其监管下的125,622个法人实体的土地和公寓所有权进行了检查。检查发现，共有123,542个法人实体持有1,269,326份土地所有权证书，总面积达4,504,926.88莱（约4,504,926.88公顷）。

商务部商业发展司司长 Poonpong Naiyanapakorn 先生。

细分来看，87,265家泰国法人实体持有土地所有权证，占所有法人实体的70.64%。这些实体共持有963,488份土地所有权证，占所有土地所有权的75.90%，总面积为3,440,661.50莱（占法人实体拥有土地总面积的76.38%）。其余36,277家拥有外商投资的法人实体持有土地所有权证，占总数的29.36%。这些实体共持有305,838份土地所有权证，占总面积的24.10%，总面积为1,064,265.38莱（占23.62%）。

对36,277家拥有外商投资和土地所有权的法人实体进行深入调查后发现，它们实际上都是代理人，但不能完全断定它们都是代理人。有些实体确实涉及泰国公民与外国公民的合资企业，而另一些则存在代理人的风险。该部门已开展深入调查，并将发现的任何违规行为移交相关机构采取适当行动。

惊人发现：外国人拥有100万莱土地和超过7万套公寓单元。商业​​监管部门誓言将采取法律措施。

关于土地所有权详情，具体如下：1. 外商投资（0.01%-49.00%）的法人实体数量为31,516家，占86.88%，持有287,176份土地所有权证，总面积为901,596.92莱。土地所有权证数量最多的五个府分别是：曼谷（36,047份，29,518.43莱）、春武里府（29,214份，95,846.83莱）、北榄府（25,029份，35,649.62莱）、巴吞他尼府（24,876份，24,441.04莱）和暖武里府（19,874份，12,563.45莱）。这五个省份共拥有135,040份土地所有权证，占全国的47.02%；土地面积为198,019.37莱，占全国的21.96%。

2. 外商投资比例在49.01%至99.99%之间的法人实体共有1311家，占总投资额的3.61%，持有8633份土地所有权证，总面积达59077.06莱。土地所有权证数量最多的五个府分别是：春武里府（1047份，10031.89莱）、罗勇府（989份，13309.09莱）、曼谷府（954份，1623.90莱）、北榄府（949份，3782.81莱）和北柳府（456份，6180.61莱）。这五个省份总共拥有 4,395 份土地所有权证（50.90%）和 34,928.30 莱（59.12%）。

3. 外商独资企业共有3450家，占总投资额的9.51%，持有10029份土地所有权证，总面积达103591.40莱。土地所有权证数量最多的五个府分别是：春武里府（2580份，29276.61莱）、罗勇府（2006份，32078.62莱）、北榄府（790份，3898.50莱）、大城府（553份，5445.00莱）和巴真府（534份，8426.81莱）。这五个府共持有6,463份土地所有权证书（占总数的64.44%），总面积达79,125.54莱（占总数的76.38%）。这还不包括泰国全国总面积513,729.83平方公里，相当于321,081,144莱。Poonpong先生进一步指出，关于法人拥有的公寓产权，共有14,878个法人实体，共持有244,115套公寓，总面积达13,153,690.14平方米。其中，7,796个法人实体（占总数的52.40%）持有167,275套公寓（占总数的68.52%），总面积达9,050,575.26平方米（占总数的68.81%），其余为外商投资的法人实体。共有7082位业主拥有公寓产权，占总数的47.6%。他们共拥有76840套公寓，占总数的31.48%，总面积为4103114.88平方米，占总数的31.19%。

在7,082家外商投资法人实体中，6,566家（占92.71%）持有92.71%的股份，共计73,786个单元，总建筑面积达3,893,936.71平方米。另有248家（占3.50%）外商投资比例在49.01%至99.99%之间，持有1,875个单元，总建筑面积达110,405.08平方米。最后，268家（占3.79%）为100%外商投资，共计1,179个单元，总建筑面积达98,773.09平方米。该部门已将包括土地和公寓所有权在内的外商投资法人实体信息转发至省级行政厅、土地厅、各府府尹、特别调查厅和泰国皇家警察。泰国反洗钱办公室（AMLO）、投资促进委员会（BOI）和泰国工业园区管理局（IEAT）分别负责依据各自的法律进行审查和采取行动。例如，在颁发投资促进证书后，BOI和IEAT必须核实土地所有权是否合法。警方必须展开调查，AMLO则必须追踪相关金融交易。如果发现任何违规行为，必须采取法律行动。

对涛岛的调查揭露了与提名人有关的非法旅游企业。

商业发展部检查了 36,277 个法人实体，发现大量土地所有权契约存在外国所有权。

警方严厉打击侵占那空帕侬府的外国代理人，准备吊销公司注册并起诉涉案人员。

外国人拥有土地。