ทางเลือกอสังหาฯ! ญี่ปุ่นเปิดตลาดขาย-เช่า "บ้านมีประวัติคนตาย" ลดสูงสุดเกินครึ่ง

วันนี้ (29 ต.ค.2569) BBC รายงาน ในช่วงฮาโลวีนที่เรื่องผีและบ้านหลอนกลับมาอยู่ในความสนใจ อสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งในญี่ปุ่นกำลังได้รับความสนใจในมุมที่ต่างออกไป

เพราะสำหรับคนที่ไม่กลัวเรื่องเหนือธรรมชาติ บ้านที่มีประวัติคนเสียชีวิตอาจเป็นโอกาสในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในราคาต่ำกว่าตลาดอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วงที่ราคาบ้านและค่าครองชีพปรับตัวสูงขึ้น

อสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้เรียกว่า "จิโกะ บุกเค็น" (Jiko Bukken) หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติเหตุการณ์ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่ารู้สึกไม่สบายใจ เช่น การฆาตกรรม การฆ่าตัวตาย การเสียชีวิตจากเหตุไฟไหม้ หรือกรณีที่มีผู้เสียชีวิตอยู่ตามลำพังและร่างถูกพบหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง

ประวัติเหล่านี้ทำให้ผู้สนใจบางส่วนหลีกเลี่ยง ขณะที่เจ้าของหรือผู้ให้เช่าต้องใช้ราคาที่จูงใจมากขึ้นเพื่อหาผู้ซื้อหรือผู้เช่า

ห้องเช่าโตเกียวลดเกือบ 30% แลกกับประวัติชายฆ่าตัวตาย

ริวอะ ไอดอลสาวชาวญี่ปุ่นบอกกับ BBC ว่า เธอเชื่อว่าห้องเช่าที่อาศัยอยู่ในกรุงโตเกียวมีผีตั้งแต่วันที่เข้าไปดูห้องครั้งแรก เธอเห็นชายคนหนึ่งยืนจ้องมองอยู่ ขณะที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลับมองไม่เห็นชายคนนั้น เธอจึงคิดว่านั่นอาจจะเป็นวิญญาณ

แทนที่จะยกเลิกการเช่า ริวอะกลับตัดสินใจย้ายเข้าไปอยู่ เพราะมองว่าตัวเองเป็นคนชอบทำอะไรสวนทางกับคนอื่น และอยากทำความรู้จักกับวิญญาณที่เชื่อว่าอยู่ในห้องนั้น เธอระบุว่าได้รับแจ้งว่ามีชายคนหนึ่งฆ่าตัวตายในห้องพักแห่งนี้แล้วตั้งแต่ก่อนตัดสินใจเช่าห้อง

ห้องดังกล่าวเป็นห้องพักขนาดเล็กประมาณ 25 ตร.ม. ในเขตเซตากายะ ซึ่งเป็นย่านหนึ่งของโตเกียว ริวอะจ่ายค่าเช่าเดือนละ 45,000 เยน หรือประมาณ 9,600 บาท ขณะที่ค่าเช่าที่ควรจะเป็นอยู่ที่ 62,000 เยน หรือ 13,200 บาท ทำให้ค่าเช่าถูกลงเกือบร้อยละ 30

แม้จะอาศัยอยู่มานาน 4 ปี เธอบอกว่ายังคงพบสิ่งที่เชื่อว่าเป็นเรื่องเหนือธรรมชาติเป็นประจำ ทั้งเสียงฝีเท้าที่ได้ยินซ้ำ ๆ และเสียงพูดจากสิ่งที่เธอเชื่อว่าเป็นผี อย่างไรก็ตาม เธอไม่ได้มองว่าวิญญาณเป็นสิ่งที่ต้องหวาดกลัว โดยให้เหตุผลว่าผีเคยเป็นมนุษย์ที่มีชีวิตมาก่อน และสมควรได้รับความเคารพเช่นเดียวกัน

บ้านคนตายลดราคาได้จริง บางหลังถูกกว่าราคาตลาดเกินครึ่ง

ในญี่ปุ่น ความเชื่อเกี่ยวกับวิญญาณมีอยู่ตลอดทั้งปี ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะเทศกาลฮาโลวีน คำว่า "ยูเร" (Yuurei) ใช้เรียกวิญญาณที่ยังคงวนเวียนไม่ไปเกิดอยู่ โดยความเชื่อดั้งเดิมมักเชื่อมโยงกับผู้ที่เสียชีวิตจากเหตุรุนแรงหรือโศกนาฏกรรม ผู้ถูกฆาตกรรม ผู้ฆ่าตัวตาย หรือผู้ที่เสียชีวิตอย่างโดดเดี่ยว โดยเฉพาะเมื่อเสียชีวิตภายในบ้านที่เคยอาศัยอยู่

เอริก ออสแคมป์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว อธิบายว่า คนญี่ปุ่นจำนวนหนึ่งมีความเชื่อเรื่องโชคลางและไม่สบายใจกับบ้านที่มีประวัติเสียชีวิต แม้แต่ห้องพักที่อยู่ติดสุสานก็อาจปล่อยเช่าได้ยาก โดยเฉพาะหากมองเห็นหลุมศพจากห้องครัว

ส่วนกรณีที่มีคนฆ่าตัวตายในห้องพักถือเป็นหนึ่งในเหตุการณ์ที่ส่งผลต่อความต้องการเช่าอย่างมาก แม้ผู้เสียชีวิตจะกระโดดลงมาจากหลังคา ผู้เช่าบางรายก็อาจตัดสินใจย้ายออก นอกจากนี้ ประวัติอาชญากรรมร้ายแรงและการเสียชีวิตตามลำพังก็อาจกระทบต่อความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

ตัวอย่างที่เห็นภาพชัดอีกกรณีคือ ไดแอน ทินเชอร์ หญิงชาวอเมริกันวัย 79 ปี ซึ่งอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นมาเกือบ 40 ปีและทำงานเป็นมัคคุเทศก์ เธอซื้อบ้านขนาดใหญ่ 3 ห้องนอนใน จ.คาโกชิมะ ทางตะวันตกเฉียงใต้ของญี่ปุ่น ในราคา 20 ล้านเยน หรือราว 4,270,000 บาท ขณะที่บ้านลักษณะใกล้เคียงกันในทำเลดังกล่าวอาจมีราคาสูงถึง 45 ล้านเยน หรือ เกือบ 10 ล้านบาท

นายหน้าแจ้งเธออย่างตรงไปตรงมาว่า บ้านหลังนี้มีส่วนลดมากเพราะเจ้าของเดิมเป็นหญิงสูงอายุที่เสียชีวิตเพียงลำพัง จนทำให้บ้านมีประวัติที่อาจลดความสนใจของผู้ซื้อรายอื่น

ทินเชอร์บอกว่าเธอไม่เชื่อเรื่องผี แต่เข้าใจว่าคนญี่ปุ่นจำนวนหนึ่งมีความเชื่อเรื่องนี้ และเธอรู้สึกขอบคุณเจ้าของเดิม เพราะทำให้สามารถซื้อบ้านที่เธอมองว่าน่าอยู่ได้ในราคาที่เอื้อมถึง

กฎหมายญี่ปุ่นกำหนดให้เปิดเผยประวัติการเสียชีวิต

ญี่ปุ่นมีแนวทางกำกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติเสียชีวิต โดยแนวทางของรัฐบาลที่ออกในปี 2564 กำหนดให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเปิดเผยกรณีฆ่าตัวตาย ฆาตกรรม เสียชีวิตจากไฟไหม้ และกรณีที่ไม่พบร่างผู้เสียชีวิตเป็นเวลานาน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ต้องเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวเป็นเวลา 3 ปี ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายต้องเปิดเผยข้อมูลตลอดไป

เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศอื่น กฎเกณฑ์มีความแตกต่างกัน ในสหราชอาณาจักรไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายทั่วไป ที่บังคับให้เปิดเผยว่ามีคนเสียชีวิตในบ้านหรือไม่

ส่วนสหรัฐฯ ข้อกำหนดแตกต่างกันตามรัฐ เช่น รัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดให้เปิดเผยกรณีมีผู้เสียชีวิตในอสังหาริมทรัพย์ภายใน 3 ปีที่ผ่านมา ขณะที่รัฐแอริโซนาและโอเรกอนไม่มีข้อกำหนดเช่นเดียวกันในกรณีดังกล่าว

ผู้ที่ต้องการค้นหาบ้านประเภทนี้ยังสามารถใช้เว็บไซต์ Oshimaland ซึ่งรวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติเหตุการณ์ โดยเริ่มต้นในปี 2548 เพื่อรวบรวมข้อมูลในโตเกียว ก่อนขยายไปทั่วญี่ปุ่นและต่างประเทศในปี 2554 เว็บไซต์ใช้ข้อมูลจากประชาชนที่ช่วยกันเพิ่มรายชื่อบ้านและรายละเอียดเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ทำให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้

ค่าครองชีพสูงดันคนเปิดใจเช่าบ้านมีประวัติ

เทรุ โอชิมะ ผู้ก่อตั้ง Oshimaland ระบุว่า ในอดีตอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ใช่ตัวเลือกที่น่าดึงดูดนักในญี่ปุ่น แต่สถานการณ์เริ่มเปลี่ยนไปเมื่อราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พร้อมกับค่าครองชีพโดยรวมที่เพิ่มขึ้น

ผลสำรวจในปี 2568 พบว่า ชาวญี่ปุ่นมากกว่าครึ่งหนึ่งระบุว่ายินดีเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติคนเสียชีวิต หากค่าเช่าถูกเพียงพอ แม้ผลสำรวจดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะยอมรับบ้านที่มีประวัติคนเสียชีวิต แต่สะท้อนว่าราคาและความสามารถในการจ่ายกำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย

กรณีของริวอะและทินเชอร์ จึงสะท้อนมุมมองที่แตกต่างกันต่อบ้านที่มีประวัติคนตาย สำหรับคนที่กังวลเรื่องผีหรือชื่อเสียงของบ้าน ประวัติเหล่านี้อาจเป็นเหตุผลให้หลีกเลี่ยง แต่สำหรับผู้ที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับความเชื่อดังกล่าว ส่วนลดค่าเช่าหรือราคาซื้อที่ต่ำกว่าตลาดอาจมีน้ำหนักมากกว่า

ในช่วงฮาโลวีน บ้านมีประวัติคนตายอาจฟังดูเหมือนเรื่องสยองขวัญ แต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น เรื่องนี้ยังมีอีกด้านที่จับต้องได้ นั่นคือการแลกเปลี่ยนระหว่างความสบายใจของผู้ซื้อกับราคาที่จ่ายจริง เมื่อบ้านราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ สิ่งที่บางคนมองว่าเป็นบ้านต้องห้าม อาจกลายเป็นโอกาสสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในงบประมาณจำกัด

ตร.ตากจับคนไทยอุ้ม 3 ชาวจีนใส่กุญแจมือ-ปิดตา คาดส่งชายแดน

สุวรรณภูมิแจงสาเหตุ China Airlines ล้อติดรันเวย์ ฝนตกหนักน้ำสะสมทำพื้นผิวชำรุด

แก้ปมเงินค้ำ 5 หมื่นบาท "คลัง" ดึงแบงก์รัฐการันตี SMEs โซลาร์ภาคประชาชน

อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น

今天（2026 年 10 月 29 日），BBC 报道称，虽然鬼故事和鬼屋在万圣节期间再次成为焦点，但日本另一种类型的房地产正从不同的角度引起人们的关注。

对于那些不害怕超自然现象的人来说，有死亡历史的房屋可能提供了一个以远低于市场价格的价格购买或租赁房产的机会，尤其是在房价和生活成本上涨的时期。

这类房产被称为“地名房产”，指的是那些曾发生过可能令买家或租户感到不安的事件的房产，例如谋杀、自杀、火灾死亡，或者独居者死亡后尸体在一段时间后才被发现的情况。

这些历史因素会吓退一些潜在买家，而业主或房东则需要采用更具吸引力的价格来寻找买家或租户。

东京一套公寓以近30%的折扣出租，条件是提供一名男子自杀未遂的信息。

日本偶像歌手Ryu-ah告诉BBC，她从第一次看房那天起就觉得东京的公寓闹鬼。她看到一个男人盯着她看，而房产经纪人却看不到他，这让她相信那可能是个鬼魂。

柳并没有取消租约，而是决定搬进去。她觉得自己一向特立独行，想和据说住在房间里的亡灵们接触一下。她说，在决定租下这间公寓之前，她就听说曾有一名男子在这里自杀。

这间房间是位于东京世田谷区的一间小公寓，面积约25平方米。Ryuu每月支付45000日元（约9600泰铢）的租金，而原租金应为62000日元（约13200泰铢），这意味着租金减少了近30%。

即使在那里住了四年，她说她仍然经常遇到她认为是超自然现象的事情，包括反复出现的脚步声和她认为是鬼魂发出的声音。然而，她并不认为鬼魂有什么可怕的，她认为鬼魂曾经也是活生生的人，也应该得到尊重。

死者生前居住的房屋实际上可以以折扣价出售；有些房屋的售价甚至低于市场价的一半。

在日本，关于鬼魂的信仰并非仅限于万圣节，而是贯穿全年。“幽灵”（yurei）一词指的是人们相信会在死后世界徘徊的灵魂。传统上，这种信仰往往与死于暴力或悲剧事件的人、谋杀犯、自杀者，以及孤独死去的人有关，尤其是那些死于生前居住的家中的人。

东京房地产经纪人埃里克·奥斯坎普解释说，一些日本人比较迷信，对有过死亡历史的房子感到不自在。即使是墓地旁边的公寓也很难租出去，尤其是从厨房就能看到墓碑的情况下。

公寓内发生自杀事件会对租赁需求产生重大影响。即使死者是从楼顶跳下，一些租户也可能决定搬走。此外，曾发生过严重犯罪和独居死亡事件也会影响房产的吸引力。

另一个引人注目的例子是79岁的美国妇女黛安·廷彻，她在日本生活了近40年，是一名导游。她在日本西南部鹿儿岛县购买了一栋三居室的大房子，价格为2000万日元，约合427万泰铢，而同一地段类似的房子售价可能高达4500万日元，约合1000万泰铢。

房地产经纪人坦率地告诉她，这栋房子价格大幅折扣，是因为前房主是一位孤独去世的老妇人，这意味着这栋房子有一段历史，可能会降低其他买家的兴趣。

Tincher表示她不相信鬼魂，但她理解很多日本人相信鬼魂，她很感激前房主让她能够以可承受的价格买到她认为宜居的房子。

日本法律规定必须公开死亡记录。

日本有相关法规规范房地产死亡信息的披露。2021年政府发布的指导方针要求房地产经纪人披露自杀、谋杀、火灾死亡以及尸体长期未找到等情况。对于出租房产，此类信息必须披露三年；而对于出售房产，则必须无限期披露。

与其他国家相比，英国的规定有所不同。在英国，并没有普遍的法律规定强制要求披露某人是否在家中去世。

在美国，各州的规定不尽相同。例如，加利福尼亚州要求披露过去三年内发生在房产上的死亡事件，而亚利桑那州和俄勒冈州则没有类似的规定。

寻找此类房产的人还可以使用 Oshimaland 网站，该网站汇集了包含历史记录的房地产信息。Oshimaland 于 2005 年创立，最初收集东京地区的房产信息，并于 2011 年扩展至日本全国乃至全球。该网站利用公众提供的信息，公众通过添加房源信息和过往事件详情来贡献内容，从而帮助购房者找到有助于决策的信息。

高昂的生活成本促使人们更愿意租住那些存在虚假陈述记录的房屋。

大岛乐园的创始人大岛照表示，过去这类房地产在日本并不是一个很有吸引力的选择，但近年来随着房价和整体生活成本的上涨，这种情况已经开始发生变化。

2025年的一项调查发现，超过半数的日本人表示，如果租金足够便宜，他们愿意租住曾发生过死亡事件的房屋。虽然这项调查并不意味着所有人都能接受有死亡记录的房屋，但它反映出价格和负担能力正成为人们购房决策中的重要因素。

例如，Ryu 和 Tincher 的案例反映了人们对有死亡历史的房屋的不同看法。对于那些担心鬼魂出没或房屋名声的人来说，这段历史或许是他们避而远之的理由。但对于那些并不看重这类信仰的人来说，租金折扣或低于市场价的价格可能更具吸引力。

虽然万圣节听起来像是讲述一栋闹鬼房屋的恐怖故事，但在日本房地产市场，它还有另一层现实意义：买家的安心感与实际支付的价格之间的权衡。随着房价稳步上涨，一些人眼中的“禁忌”房屋，或许会成为那些寻求经济适用房者的良机。

达府警方逮捕了一名泰国公民，该公民绑架了三名中国公民，给他们戴上手铐并蒙上眼睛，据推测是要将他们送过境。

素万那普机场解释了中华航空飞机轮子卡在跑道上的原因：暴雨和积水造成了跑道表面损坏。

解决 50,000 泰铢抵押品问题：财政部正在争取国有银行为参与公共太阳能发电计划的中小企业提供担保。

日本房地产