繼承房賣300萬要繳多少稅？新制上路　取得成本可多算21.7萬

2026/10/29 23:02 文/記者張瀞勻

財政部中區國稅局表示，過去繼承或受贈取得的舊制房屋，計算財產交易所得時，原則上以繼承或受贈當時的房屋評定現值作為取得成本。(圖/資料照)

繼承、受贈取得的舊制房屋出售，申報財產交易所得有望少繳稅！財政部最新解釋令放寬成本計算規定，繼承、受贈及配偶贈與取得的舊制房屋，可將取得時的房屋評定現值按消費者物價指數調整後，再從成交價中扣除，降低應申報的財產交易所得，減輕納稅人稅負。

財政部中區國稅局表示，過去繼承或受贈取得的舊制房屋，計算財產交易所得時，原則上以繼承或受贈當時的房屋評定現值作為取得成本，但若持有期間長達數十年，受到物價上漲影響，原始成本與出售時的經濟價值可能出現落差，導致名目所得偏高，增加所得稅負擔。

為使所得計算更符合物價變動情況，財政部比照房地合一稅新制的精神，放寬舊制房屋成本計算方式，准予依消費者物價指數調整繼承或受贈時的房屋評定現值，再從房屋實際成交價額中減除，讓課稅所得更貼近物價變動情況。

新規定也適用於夫妻間贈與取得的舊制房屋。若房屋原本是配偶從第三人處繼承或受贈取得，之後再贈與另一半，計算財產交易所得時，同樣可依配偶最初從第三人繼承或受贈時的房屋評定現值，按消費者物價指數調整取得成本。

中區國稅局進一步舉例，甲君於2011年6月繼承父親留下的房屋，當時房屋評定現值為100萬元，2026年5月以300萬元出售，因屬舊制財產交易所得課稅範圍，甲君須於2027年5月申報2026年度綜合所得稅。

依新規定，若以消費者物價指數121.7%調整繼承時的房屋評定現值，取得成本可由100萬元提高至121.7萬元，假設取得、改良及移轉費用均為0元，財產交易所得即為178.3萬元（300萬元－121.7萬元）。

相較於過去僅能以100萬元作為減除成本，甲君適用新規定後，財產交易所得可減少21.7萬元，降低列入綜合所得稅申報的所得金額。

中區國稅局提醒，納稅人也應備妥相關移轉契約及費用單據，以利計算財產交易所得，並維護自身合法節稅權益。

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