房仲10月成交量能各有消長　房貸鬆綁帶動看屋意願

（中央社記者 潘姿羽 台北30日電）房仲業者10月成交量統計出爐，隨著央行9月鬆綁自然人第2戶房貸成數，市場看屋意願有所提升，不過買賣雙方對價格認知仍有落差，成交量回升力道不一。根據兩家房仲業者統計，10月成交較9月介於微減0.6%至成長9%之間，區域表現也各有消長。

中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量月減0.6%，年增3%。六都方面，台北市月減5.5%、年增8.7%；新北市月增2.9%、年減2.5%；桃園市月增15.8%、年減3.9%；台中市月減7%、年增9.1%；台南市月減3.9%、年增7.4%；高雄市月減9.5%、年減9.6%。

中信房屋總經理張世宗表示，央行鬆綁自然人第2戶房貸限制後，市場氛圍明顯轉趨熱絡，民眾看屋意願也有所提升，不過轉化成交的量體仍不明顯，加上10月下旬颱風來襲，打亂民眾外出看屋、議價及簽約安排，部分交易進度延後，對當月整體成交表現造成一定影響。

張世宗進一步指出，近期市場看屋人潮湧現，顯示購屋需求依然存在，只是買方普遍期待房價下修，賣方則對價格有所堅持，降價意願有限；由於雙方價格認知存在較大落差，不少物件雖有買方詢問及預約看屋，仍難以順利轉化為實際成交，這也是目前房市交易量尚未出現顯著回升的主因。

住商機構統計旗下加盟店10月成交件數，呈現年月雙增，區域則消長各見。與9月相比，台北市月增5.1%，新北月增25.4%，桃園月增15.7%，台中月增20.1%，台南月增5.6%，高雄月減7.8%；全台月增9.0%，年增7.4%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會態度明確後，對於買氣的確有挹注，特別是換屋族意願增加，不過價格目前還是鐵板一塊，加上賣壓區陰影仍在，短期內市場依舊各自表述。

展望後市，徐佳馨認為，近期股市震盪，導致市場信心面趨軟，不過央行理監事會釋出善意後，房市可望穩健打底。

張世宗則說，年底是房市傳統交易旺季，部分有購屋需求的民眾可能希望把握年底前完成購屋規劃，進而為市場帶來支撐。儘管房市仍處買賣雙方磨合階段，若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0和信用管制微鬆綁的情況下，預期全年交易量有機會較去年持平或小幅成長。（編輯：楊蘭軒）1151030

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