房市冷風變暖流？台南交易量年增28% 換屋族動了

2026/10/30 18:34 文/記者張雅雲

南部房市買氣回溫有譜？10月進入傳統購屋旺季，2大房仲業者統計台南、高雄交易量均呈年月雙增，其中台南最高年增28%、高雄最高年增13%。專家指出，30坪以上家庭房型銷售增溫，看好年底房市表現。

根據永慶房產集團統計，10月台南交易量月增16%、年增28%，高雄月增14%、年增13%。台灣房屋集團統計也顯示，台南月增7.7%、年增11.6%，高雄月增7%、年增9.8%，2大房仲體系均呈現年月雙增。而中信房屋統計則顯示，台南月減3.9%、年增7.4%，高雄月減9.5%、年減9.6%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，第4季為傳統購屋旺季，加上央行放寬第2戶房貸成數至7成，部分換屋族自備款壓力減輕，自住族群開始積極看屋，近期30坪以上家庭房型銷售狀況明顯增溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，房市經過2年信用管制與量縮整理後，市場逐漸回歸自住需求。買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低，有出售時程考量的屋主，也更願意參考周邊成交行情調整價格，使買賣雙方價格認知逐漸靠攏，有助提高成交機會。

張旭嵐指出，10月連假及颱風假干擾看屋行程，加上股市高檔盤整，部分買方仍在調整資金配置。她預期年底至明年初，自住需求有望加速釋出，部分屋主也可能在價格上展現彈性，對後市抱持樂觀看法。

中信房屋總經理張世宗則認為，近期看屋人潮增加，但買方期待降價、賣方仍有價格堅持，雙方認知落差仍影響成交。

陳金萍預估，第4季成屋交易量有機會優於上半年，但房貸利率仍處高檔，銀行授信維持審慎，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。

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