房子被法拍過戶前屋主侵入搬家電 竊盜獲判無罪、侵入住宅判拘50日

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基隆地方法院審結，認定家電原就屬於連男所有，故不構成竊盜；但連男擅自侵入已過戶的住宅，觸犯侵入住宅罪，判處拘役50日，得易科罰金。（記者吳昇儒攝）

基隆一名連姓男子因欠債，導致房屋遭法院拍賣，事後雖想加價買回遭拒後，認為屋內家電仍有殘值，想要賣給新屋主未果，竟闖入屋內搬走家電，被告侵入住宅及竊盜。基隆地方法院審結，認定家電原就屬於連男所有，故不構成竊盜；但連男擅自侵入已過戶的住宅，觸犯侵入住宅罪，判處拘役50日，得易科罰金。

判決書中指出，連男原為基隆市安樂區某房屋屋主，因有債務問題，房屋被法院拍賣，其中一名賴姓男子於前年3月間拍定該屋，成為新屋主。同年9月9日上午，連男趁屋內原租客搬離、無人看守之際，找來不知情之空調公司人員持鑰匙進入屋內，將冰箱2台、冷氣2台、洗衣機及電熱水器等物品搬走。新屋主發現後氣得報警，檢方偵查後依侵入住宅及竊盜罪嫌將連男提起公訴。

連男向法官辯稱，因為該起拍賣案件有點烏龍，但因已被法院拍賣出去了，只好向新屋主表示，是否給他1百萬紅包，讓她以拍賣價格再將房屋轉賣給自己，但當時女屋主直接說不可能。但因為屋內仍有自己的電器設備、家具，便與對方代理人說要以1百萬元賣他，最後經殺價後，以66萬元成交，但對方都沒有拿錢來，才會進屋拿走自己的東西。

賴姓新屋主則表示，並未和連姓前屋主協商過要購買屋內舊家電、家具，因為都已經老舊，根本沒有同意此事。案發當天是接到代為法拍的仲介業者通知，才知道前屋主破壞門鎖帶人進入屋內搬東西，當下就選擇報警。

仲介公司業務員則稱，連姓前屋主確實有提及自己的雨棚、電線、電表等物品想要出售66萬元，要求新屋主買下，也有將此事跟新屋主轉達，但均未表示同意。

法官認為，不動產權利移轉證書記載的範圍僅限於不動產本身，屋內的冰箱、冷氣等動產，仍屬連男所有，因此連男搬走自己物品不構成竊盜罪，此部分諭知無罪。

但房屋所有權既已依法移轉給新屋主，連男未經同意私自侵入，已侵害他人居住自由與安全，故依侵入住宅罪判處連男拘役50日，得易科罰金5萬元。

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