自由開講》拆解蔣萬安的「都更成績單」：用話術掩蓋真相

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市長競選電視辯論會上， 蔣萬安稱「台北市都更案件數是過去的2.4倍，更是其他五都加總起來的1.3倍」，標準「外行人說內行話」的話術背稿機 。這就好比拿板橋與烏來相比，兩個都是直轄市的「區」……，但這兩區不在同一個天秤上吧！

台北市長蔣萬安在辯論會上稱「台北市都更案件數是過去的2.4倍，更是其他五都加總起來的1.3倍」，這是標準「外行人說內行話」的話術。（資料照）

都更的驅動力極度依賴「土地價值」。北市為政經中心，擁有全台最昂貴的房地價，建商進場獲利的誘因非五都能及。五都都融合了廣大的「縣區」可進行重劃區開發，而 台北市面積極小早已無素地可用，老屋重建幾乎是唯一的土地供給來源 。

通膨衝擊營造成本暴漲，政府近來亦加速推動《 氣候變遷因應法 》強制提升建築低碳。此外台北市的《 臺北市淨零排放管理自治條例 》，規範綠建築標章、太陽能設施，都大幅拉高了營造成本。 如今只有在台北市每坪房價高達百萬甚至120萬以上的精華地段，才有機會吸引建商參建 。至於五都甚至台北市內非精華地段，建商參與都更根本不敷成本。

大選將至，蔣市府宣傳都更同意門檻降至50%即可送審，極具民眾誤導性。 大多數市民都期盼都更，所以都更卡住的地方不是送審比例，而是後續推動與執行。送審門檻無論降到多低，到了權利變換與拆遷階段，依然需要「100%」住戶同意！ 這種「看的到吃不到」的口號，對極需改建的老屋主容易出現錯誤期待，甚至認為政府對於不同意戶會有「更強制的作為」，此與當年「 一坪換一坪 」口號一樣，市長的觀念不清，徒增都更困難！

2010年，時任台北市長的郝龍斌為爭取選票，宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」、「有錢自己賺」口號。（資料照）

依內政部統計，台北市30年以上老屋已近66萬戶，老屋占比近72%冠絕全國。每年僅核定幾十件都更，這些已被核定的案例中，又有不少是產權單純，且有「公有地參與」的公辦都更，而 真正具安全隱患的老公寓，已完成都更者寥寥可數 。都更是重大市政，蔣市府卻錯把馮京當馬涼。 台北市民面對的是全國最嚴重的住宅老齡化，且已有危急居住安全之虞，市民不想知道都更件數比「其他五都多幾倍」的背稿話術。

市長你給我聽清楚！如果年輕人在台北市或居住或繼承老屋，市府究竟擬定了那些老宅加速改建的「有效」政策？面臨頻繁的地震天災，台北市百萬戶市民的家園究竟安全嗎？

台北市平均每1.37宅就有1宅是30年以上老屋；示意圖。（資料照）

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