竹北房價太高？科技人轉往竹東　預售交易量暴增424%

2026/11/02 20:58 文/記者張瀞勻

竹東近年受到竹科三期計畫、工研院先進半導體研發基地等建設帶動，加上國道3號增設交流道工程規劃，區域發展逐漸受到市場關注。

AI產業帶動科技業營運成長，也讓大新竹房市出現不同於其他區域的交易表現，根據內政部實價登錄資料，今年前8月，竹東、竹北及新竹市預售住宅大樓交易量均較去年同期增加逾1倍，其中竹東年增幅高達424%，成為大新竹交易量成長最明顯的區域，顯示竹科產業發展及周邊建設，正帶動購屋需求往東側延伸。

房市買氣受到政策與貸款條件影響，全台交易量普遍承壓，不過大新竹地區仍有部分區域維持價量成長，今年前8月，竹東預售住宅大樓交易量年增424%，平均單價上漲9.9%；竹北市交易量年增207%、房價上漲21.7%；新竹市則量增198%、價漲6.8%，三區交易量均較去年同期明顯增加。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，受惠AI產業發展，大新竹今年928檔期有多個大型建案同步推出，相較其他房市交易較為低迷的區域，當地推案與市場反應相對積極，建商也更加重視地段條件、產品規劃及品牌定位，希望在目前市場環境中爭取買方青睞。

竹東近年受到竹科三期計畫、工研院先進半導體研發基地等建設帶動，加上國道3號增設交流道工程規劃，區域發展逐漸受到市場關注，尤其台泥、忠義重劃區周邊，陸續有竹東綜合行政中心、竹東客家文化大禾埕及竹東知識客棧圖書館等公共建設，區域面貌持續改變，也吸引建商進場布局。

近期北市建商忠泰建設跨足竹東，推出首案「忠泰築明」，基地約6,500坪，規劃分兩期開發，業者表示，從4月公開基地資訊至今，累計預約名單逾千組，VIP預賞期間簽約超過百戶，買方包括竹東在地客、竹科工程師、自營商及公務人員等。

竹東新案成交單價已出現差距，位於東寧路一段、光武街一帶的「富宇東方大境」，規劃2房24、28坪及3房34坪產品，根據實價登錄資料，累計揭露191戶，平均成交單價約51萬元。

另一指標案「臻研臻心」位於下公館商圈，主力規劃26～36坪、2～3房，鄰近商店、台大醫院及榮總竹東分院，生活採買與醫療機能相對完整，該案屋齡約1年，平均成交單價約35萬元，與「富宇東方大境」每坪價差約16萬元。

竹東買盤除了竹科工程師，也包括在地換屋族及置產客，部分居民看好周邊公共建設陸續推進，加上竹北房價相對較高，轉而在竹東尋找購屋標的，隨著竹科產業聚落持續發展，以及新案陸續推出，竹東能否持續吸引竹北外溢買盤，後續交易量與房價變化值得觀察。

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