買房簽約後反悔！屋主沒收900萬定金竟還要繳稅 少「這一步」恐挨罰

2026/11/03 09:34 文/記者朱語蕎

買賣簽約後若因買方反悔而沒收定金，記得要申報所得稅。（資料照）

買賣房屋簽約後，若買方臨時反悔、不願繼續交易，賣方除了可以依約沒收定金，還得留意所得稅問題！財政部臺北國稅局提醒，因買方違約而沒收的定金，並非免稅收入，而是屬於所得稅法規定的「其他所得」，必須併入取得年度的綜合所得申報，否則除了補稅，還可能面臨罰鍰。

國稅局表示，依據所得稅法相關規定，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因對方放棄承買或違約，導致賣方依法沒收定金，這筆金額即符合所得稅法第 14 條第 1 項第 10 類所規範的「其他所得」，依法必須納入當年度所得額來課徵綜合所得稅。

舉例來說，甲君在 2024 年 8 月 15 日與買方乙君簽訂不動產買賣契約，雙方約定總價額為 9,000 萬元，甲君並依照合約向乙君收取 900 萬元的定金。後來，乙君因為個人財務或行程因素無法繼續履約，雙方協議解除契約，甲君也因此合法沒收了乙君先前支付的 900 萬元定金。

然而，國稅局在後續進行稅務查核時發現，甲君在辦理該年度綜合所得稅結算申報時，漏掉了這筆 900 萬元的所得。最終，國稅局除依法核定補徵所漏稅額外，也依照所得稅法第 110 條規定，按所漏稅額處以 2 倍以下的罰鍰，得不償失。

國稅局呼籲，民眾若發現自己有各類所得漏未申報的情形，只要在 未經檢舉、且未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前 ，主動向戶籍所在地的稽徵機關辦理補報，並補繳所漏稅款，就能夠依據稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定，僅需加計利息即可免予處罰，請民眾務必多加留意。

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