台中南區房價兩個世界！新案只隔500公尺　每坪竟差25萬

2026/11/04 08:23 文/記者張瀞勻

台中南區擁有中興大學、國立公共資訊圖書館等文教資源，生活機能成熟。(圖/資料照)

台中南區擁有中興大學、國立公共資訊圖書館等文教資源，生活機能成熟，加上鐵路高架化及大慶站雙鐵共構，區內新案平均單價約50～53萬元，十三期重劃區更站上6～7字頭，不過部分新案成交行情卻有明顯落差，甚至相距僅500公尺、單價就差25萬元，591新建案分析，建商品牌、基地條件及周邊環境都是影響成交價的因素，另有建案透過調降單價、搭配平面車位及精裝修方案，吸引自住買盤。

南區購屋需求以自住客為主，高資產族群偏好品牌建商，首購族則較重視地段與總價，近期推案亮點集中在與南屯區交界的十三期重劃區，區內以低密度、高綠覆規劃為主，劃分昌明段、樂田段、大慶段及楓溪段四大區段。

其中，位於大慶段的預售案「惠宇大然」，平均成交單價約68.8萬元，憑藉惠宇品牌知名度，加上基地正對河岸、具永久棟距優勢，以及全區零店面的規劃，吸引高資產族群進場，目前銷售已近完銷。

不過，距離「惠宇大然」僅約500公尺的「和瑞忠明滙」，平均成交單價卻只有43.3萬元，兩案價差達25萬元，591新建案分析，「和瑞忠明滙」基地面積較小，位置也在巷弄內，周邊工廠較多，加上鄰近新古屋競品平均單價約36萬元，對新案銷售形成競爭。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，同樣是和瑞建設推出的建案，位於台中高工生活圈的「和瑞文心樂章」，具備文心路主幹道及捷運地段優勢，目前已有180戶實價登錄成交紀錄，平均成交單價約51.7萬元。

另外，位於中興大學生活圈的「富宇玥和」，第二季調整銷售策略，主打2房2衛、總價1368萬元起，含平面車位並搭配精裝修，同時調降成交單價，單季成交18戶，目前實價登錄已有52筆交易紀錄，平均成交單價約51.8萬元。

南區今年新推案量不多，市場銷售仍以既有建案去化為主，第四季則有新成屋案「國聚之新」進場，採先建後售模式，規劃3～4房、坪數40～48坪，基地位於台中高工生活圈，產品同樣採全室精裝修。

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