กทม. เร่งตรวจแบบอาคารสมาคมยิว สุขุมวิท 22 เตรียมออกหนังสือทักท้วงแบบแปลน

“ผู้ว่าฯ ชัชชาติ” แจง กทม. เร่งตรวจแบบอาคารสมาคมยิว สุขุมวิท 22 “วิศณุ” เผย จ่อออกหนังสือทักท้วงแบบแปลนให้เป็นไปตามกฎหมาย ย้ำผู้ยื่นขอตั้งสุสานต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น

วันที่ 14 กันยายน 2569 นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร พร้อมด้วย นายวิศณุ ทรัพย์สมพล รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร รวมถึงผู้แทนสำนักการโยธาและสำนักอนามัย ร่วมแถลงที่ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (เสาชิงช้า) ชี้แจงกรณีการขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคารของสมาคมยิวแห่งประเทศไทย ในซอยสุขุมวิท 22 รวมถึงประเด็นการจัดตั้งสุสาน

นายชัชชาติ ระบุว่า การจัดตั้งสมาคมเป็นอำนาจหน้าที่ของกรมการปกครอง ส่วน กทม. รับผิดชอบเฉพาะการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร การเว้นระยะร่น ความปลอดภัย และแบบแปลนอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคารเท่านั้น

ทางด้าน วิศณุ กล่าวเสริมว่า การยื่นขออนุญาตของสมาคมยิวฯ ที่ผ่านมา มีการยื่นรวม 3 ครั้ง โดยครั้งแรกเป็นการขอสร้างอาคาร 6 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง ซึ่งใบอนุญาตหมดอายุและไม่ได้ก่อสร้างแล้ว ครั้งที่ 2 เป็นการยื่นแจ้งการดัดแปลงอาคาร ซึ่งปัจจุบันยกเลิกแล้วและไม่ได้ต่ออายุใบรับแจ้งการก่อสร้าง

ส่วนครั้งล่าสุดเมื่อเดือนกรกฎาคม 2569 เป็นการยื่นแจ้งการดัดแปลงอาคารตามมาตรา 39 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ซึ่งเมื่อยื่นเอกสารแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเรียบร้อยแล้ว ผู้แจ้งสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ทันที โดยเจ้าพนักงานท้องถิ่นมีเวลาตรวจสอบแบบแปลนและออกข้อทักท้วงภายใน 120 วัน

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ กทม. อยู่ระหว่างจัดทำหนังสือทักท้วงเกี่ยวกับแบบแปลนที่ยังไม่ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร ไปยังผู้ยื่นขอดำเนินการดัดแปลงอาคาร ซึ่งหากไม่ดำเนินการแก้ไขภายในระยะเวลาที่กำหนด คำขอดัดแปลงอาคารดังกล่าวจะถูกยกเลิกทันที

ทั้งนี้ เอกสารยื่นขออนุญาตระบุวัตถุประสงค์การใช้เป็นอาคารสำนักงานและเพื่อการศาสนา ซึ่งอาจเข้าข่ายเป็นอาคารสาธารณะ อาคารชุมนุมคน อาคารพิเศษ หรืออาคารควบคุมการใช้ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ดังนั้น กทม. ต้องตรวจสอบแบบแปลน ทั้งเรื่องระยะเว้น ระยะร่น และมาตรฐานความปลอดภัยตามเกณฑ์ของอาคารประเภทนั้นๆ อย่างเคร่งครัด โดยเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะต้องผ่านการตรวจสอบและได้รับใบรับรองการก่อสร้างอาคารจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน จึงจะสามารถเปิดใช้อาคารได้

ผู้ว่าฯ กทม. ย้ำด้วยว่า การตรวจสอบของ กทม. ในชั้นนี้เป็นการตรวจตามประเภทอาคารและมาตรฐานความปลอดภัยตามกฎหมาย ไม่ได้เป็นการตรวจสอบกิจกรรมภายใน หากในอนาคตเมื่อเปิดใช้อาคารแล้วมีการดำเนินกิจกรรมที่ก่อให้เกิดเหตุเดือดร้อนรำคาญแก่ประชาชน กทม. จะใช้อำนาจตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องเข้าไปกำกับดูแลต่อไป

ส่วนกรณีการขุดชั้นใต้ดิน กทม. ชี้แจงว่า เป็นเรื่องปกติทางวิศวกรรมอาคารในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากข้อจำกัดเรื่องราคาที่ดินและความสูงของอาคารในซอยแคบ โดยมีวิศวกรออกแบบและควบคุมความปลอดภัยตามมาตรฐานและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ สำนักอนามัย กทม. ได้ชี้แจงประเด็นการจัดตั้งสุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่า ผู้ขออนุญาตจัดตั้งต้องเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดิน ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสัญชาติไทยเท่านั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถยื่นขอจัดตั้งสุสานได้

查查特省长解释说，曼谷正在紧急审查位于素坤逸路22巷的犹太人协会的建筑规划。威萨努省长透露，他们正在准备一份反对该建筑规划的信函，以确保其符合法律规定。他强调，只有泰国公民才有资格申请设立墓地。

2026年9月14日，曼谷市长查查特·西提蓬先生与曼谷副市长维萨努·特拉普松波尔先生以及曼谷市政府公共工程部和公共卫生部的代表在曼谷市政厅（Sao Chingcha）举行新闻发布会，澄清泰国犹太人协会在素坤逸路22巷建造和改建建筑物的许可申请，以及建立墓地的问题。

查查特先生表示，协会的成立属于省行政部门的职责范围，而曼谷市政府（BMA）仅负责根据《建筑控制法》获取建筑许可证、退让距离、安全措施和建筑规划。

维萨努补充说，犹太协会提交了三份许可证申请。第一份是建造一座六层楼、两层地下室的建筑，但许可证已过期，因此没有动工。第二份是建筑改建通知，该通知已被取消，施工通知也未续期。

最近一次通知发布于2026年7月，内容涉及根据《建筑管制法》第39条之二提交建筑变更通知。通知文件提交至地方当局后，申请人即可立即开工建设。地方当局有120天的时间审查图纸并提出异议。

然而，曼谷市政府目前正在准备一封反对信，指出申请人的建筑方案不符合建筑法规。如果申请人未在规定期限内进行必要的改正，该建筑变更申请将被立即驳回。

许可证申请中明确规定了该建筑的预期用途为办公和宗教场所，这可能属于《建筑控制法》规定的公共建筑、集会场所、特殊建筑或受用途限制的建筑类别。因此，曼谷市政府（BMA）必须严格审查建筑图纸，包括退让距离和安全标准，并符合该类型建筑的相关规定。建筑竣工后，必须通过验收并获得地方政府颁发的建筑许可证，方可投入使用。

曼谷市长强调，曼谷市政府现阶段的检查仅依据建筑类型和法律规定的安全标准，并不涉及内部活动。未来，如果该建筑投入使用后出现扰民活动，曼谷市政府将依据相关法律法规行使职权进行监管。

关于地下层挖掘，曼谷市政府澄清，由于曼谷地价高昂且巷道狭窄，建筑高度受限，这是曼谷常见的工程施工做法。工程师负责设计和监督施工，以确保符合相关标准和法律法规的安全。此外，曼谷市政府公共卫生部门解释说，关于墓地和火葬场的设立，申请人必须是拥有或占有土地的泰国公民，可以是个人或法人实体。外国公民不得申请设立墓地。