中國8月房價持續低迷 支撐措施成焦點

中國8月住宅價格持續下跌。（法新社資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕中國8月住宅價格持續下跌，二手房價格跌幅擴大，這是中國房地產市場持續低迷的最新跡象，促使政策制定者在上（8）月底推出新的措施來支持市場。

《彭博》報導，中國國家統計局週二（15日）公佈的數據顯示，70個城市的新房價格較7月下降了0.17％。受政府干預較少的二手房價格下跌0.31％，較前（7）月的0.29％加速擴大跌幅。中國房地產市場低迷已持續長達5年之久，抑制了官員原本指望用來提振經濟的國內需求。這也促使北京在8月28日公佈全面的政策轉變，包括結束曾經具主導地位的預售模式。

不過這些措施是在月底才啟動，因此尚無法影響8月數據。分析師認為，這些變化可能還需要一段時間才能對需求產生真正的影響。穆迪分析師指出，由於這項方案是一項結構性改革，而非週期性的刺激措施，對於近期房地產銷售的直接支持作用有限。

中國近期推出的措施包括旨在推動開發商提供已完工房產，而不是採用加劇房地產危機的預售模式。以及透過股權和債券發行，支持開發商籌資，買房者將被允許申請40年期抵押貸款，相較先前的30年進一步延長。

彭博產業研究分析師則稱，長期貸款不會阻止房屋銷售下滑，預計疲軟的情況將持續到2028年。考慮到年紀和抵押品限制，預計只有一小部份借款人能獲得信貸，而且這項政策沒有解決價格持續下跌可能造成的資產損失問題。

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