換屋族慘成房市政策犧牲品？建商提「4大鬆綁訴求」

2026/09/16 17:23 文/記者張瀞勻

全體銀行不動產貸款占總放款比率，已從2024年6月底的37.6%，降至2026年5月底的35.2%。(圖/資料照)

央行理監事會議即將召開，市場關注房市管制是否調整，以及台灣是否跟進美國升息，專家表示，隨著第七波信用管制實施，房市投機炒作已受到抑制，市場交易主體逐步回歸首購、換屋等剛性需求，預期央行不會有太大動作，但建議適度調整房市管制，讓市場朝「軟著陸」方向發展。

全體銀行不動產貸款占總放款比率，已從2024年6月底的37.6%，降至2026年5月底的35.2%，顯示資金集中房地產的情況已有改善，現階段房市管制重點應從抑制投機，逐步轉向照顧自住與換屋需求。針對房市政策，鄉林集團董事長賴正鎰提出四項建議，首先是檢討高價住宅貸款門檻，他認為近年土地、營造及人工成本上升，住宅總價同步提高，過去訂定的豪宅線已逐漸與市場脫節，部分換屋族容易因總價達標而受到貸款成數限制，建議台北市高價住宅門檻由7,000萬元提高至8,000萬元至1.2億元、新北市由6,000萬元提高至7,000萬元至9,000萬元，桃園、新竹、台中、台南、高雄則由4,000萬元提高至5,000萬元至6,000萬元以上，其他縣市則由3,000萬元提高至4,000萬元，貸款成數也可由3成提高至5成。

其次，他建議適度放寬第二戶及第三戶信用管制，現行第二戶最高貸款成數為6成且無寬限期，第三戶以上則為3成，部分購屋需求其實來自子女成家、父母照護、工作地點變動或居住空間改善，並非投資炒作，因此建議第二戶貸款成數進一步提高至7成至7.5成，出售舊屋期限由18個月延長至24個月，第三戶貸款成數則可放寬至4成至5成。

此外，賴正鎰建議放寬18個月限期開工規定，讓都更、合建及大型開發案可依個案條件彈性延長，避免建商在建築成本高漲下為取得融資被迫提前開工；土建融部分則建議土地貸款恢復至最高6成，實際動工後可取得7成，以降低開發商資金壓力。

至於市場關注央行是否跟進美國升息，賴正鎰表示，台灣經濟基本面仍穩健，雖然CPI年增率約2.04%，但仍低於美國約3.4%，加上今年前8個月出口總額達5,743.4億美元、年增44.2%，主計總處預估全年GDP成長率可達11.05%，因此建議央行維持貨幣政策穩定，暫緩升息，並給予自住及換屋族合理的貸款緩衝空間。

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