科技產業南移真能扭轉房市？全台人口跌回2011年 「頭重腳輕」亂象曝光

2026/09/17 12:27 文/記者張瀞勻

目前台中及以北區域居住人口高達1,316.8萬人，占全國總人口約57%。(圖/資料照)

台灣人口持續負成長，但人口分布仍高度集中北部，專家分析，隨科技產業南移，未來十幾年「北漂族」與「南漂族」並存的情況將更普遍，南北人口移動也將牽動房地產發展。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2026年8月台灣總人口約2,322萬人，較去年同期減少10萬3,622人，人口規模大約回到2011年水位，不過即使總人口減少，人口「北傾」集中的現象依然沒有改變。

何世昌指出，目前台中及以北區域居住人口高達1,316.8萬人，占全國總人口約57%，從台中到基隆，面積約9,112平方公里，僅占全台總面積25%，卻集中了全台逾半人口；相較之下，其餘約2.7萬平方公里土地，人口約1,000萬人，占全國人口約43%，台灣人口分布仍呈現明顯的「頭重腳輕」。

何世昌分析，雖然政府持續推動「科技產業南移」，產業與就業機會逐步往南部布局，但從人口分布來看，南北城鄉發展差距目前只有紓緩，尚未真正被扭轉，北部人口集中仍是台灣都市發展的重要特徵。

他表示，未來十幾年，隨著科技產業持續調整布局，「北漂族」與「南漂族」並存的情況將更加普遍，台灣也將逐步進入「南北大漂移」時代，人口移動將隨著科技產業的腳步重新分布。

何世昌認為，人口結構與產業布局變化，也會進一步影響房地產市場，未來房地產發展將與高度都市化緊密掛勾，在人口、產業與就業機會仍集中於主要都會區的情況下，主要都會區房產仍具有較高的保值性。

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