青埔最後拼圖！「亞矽創」1.8萬坪重啟招商 科技、生技、壽險金控「大咖齊聚」 - 地產天下 - 自由電子報

2026/09/18 22:48 文/記者朱語蕎

桃園青埔亞矽創研中心招商計畫正式邁入實質招商階段，日前舉辦招商說明會，現場各界重量級代表雲集，匯聚國內指標科技暨生醫廠商、各大壽險金控代表、上市櫃大型建築投資機構，以及國內外專業顧問公司與會，展現產業界對桃園國門產業新門面的強烈投資信心。

近1年來，桃園產業布局與公共建設題材熱度空前。從科技大廠、機構法人擴大投資桃園，近期龍科三期持續推進、台積電布局備受期待；桃園市長張善政日前也加碼宣布於航空城產三專區第一期用地規劃40公頃高階IC載板專區，加速完善AI產業鏈完整性。

交通與醫療方面，捷運青線加速推進、陽明交通大學附設醫院計畫預計年底送中央審查。在各項重大建設利多加持下，亞矽創研中心不僅是未來AI創新應用、產業鏈上下游整合與升級的核心樞紐，其複合型產業生態旗艦開發，更是完整青埔高鐵特區都市機能與經濟動能的「最後一塊關鍵拼圖」。未來配合周邊多項公共工程、服務設施完工，布局亞矽創就等於搶進利多價值集中兌現區！

桃園航空城公司總經理洪秀寬指出，本案總計釋出約1.2萬坪產二基地及約5,300坪住宅基地，預估帶動龐大開發動能。面對全球AI與先進製程浪潮，亞矽創將匯聚企業研發、應用驗證及商務服務能量，打造引領桃園未來30年的複合型產業旗艦基地、城市共生的新型態聚落。

洪秀寬強調，本案最大特色在於「雙基地整合開發」，採取「產二合作開發」搭配「住宅附條件標售」的創新招商架構。，產二基地維持60%以上產業使用，並保留15%公益性空間，導入新創育成、智慧圖資、托育及運動中心等設施；住宅基地則附帶打造200房以上五星級觀光旅館與複合式商場，透過人行立體通廊串聯桃園會展中心、捷運站與周邊街區。

負責協辦招商說明會的高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通與區位條件優越，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地，預計可創造約545億元的開發價值。

黃舒衛分析，工業地產投資具有產業鏈集中特性，隨著AI浪潮席捲全球，帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局，桃園兼具國際機場雙港優勢、高鐵及捷運交通條件，加上厚實的產業聚落基礎、廣大的用地儲備，以及人口成長率與淨遷入人數均居六都之冠，已成為企業擴大投資的首選地區。

此案已於今年8月28日正式公告招商，釋疑申請截止日為2026年9月24日，釋疑回覆為10月15日，預計於2027年1月25日截止投標，明年第一季完成評選及簽約。

桃園青埔亞矽創研中心舉辦招商說明會，現場各界重量級代表雲集。（業者提供）

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